Дополнительное соглашение к договору о квартирном ремонте: образец, как составить
Для чего нужно вносить изменения в подрядный договор на ремонт жилой площади? Большинство воспринимает заключённую контракт как нечто нерушимое, и в этом их ошибка. Любую договоренность можно поменять, дополнить либо, наоборот, частично анулировать по обоюдному согласию. Закон дает возможность сделать это в простой письменной форме: стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору когда будет угодно. Это комфортно и выгоднее для двух сторон (заказчика и исполнителя), ведь даже в процессе выполнения ремонта, прописанные в договоре условия можно переформулировать и приспособить под настоящие обстоятельства.
Причины для изменений договора
Ремонт нечасто проходит по намеченному графику и замечательно ложится в отведенные договором сроки. И не всегда причиной тому выступает недобросовестность наемных подрядчиков (исполнителей). Поводами для просроченных выплат и простоев могут быть:
- необходимость в дополнительных и непредвиденных на момент составления сметы работах (к примеру, при демонтаже устаревшего пола стало известно, что необходим ремонт стяжки, о котором начальной договоренности не было);
- несвоевременная поставка материалов (например, бригада не может своевременно окончить облицовку в виду того, что заказчик закупил меньший, чем требуется объем керамической плитки, а ее дозаказ просит ожидания);
- невозможность выполнения работ из-за задержки выполнения отдельных работ иным генподрядчиком (к примеру, пока не выполнена замена пакетов из стекла оконной компанией, нельзя закончить шпатлевку на прилегающих стенах, и также наклеивать обои);
- непригодные условия климата ( большая влажность и низкая температура при отсутствии отопления повышает период подсыхания штукатурки и стяжки);
- изменение состава работ с целью удешевления ремонта в общем (вариант: по смете рассчитана паркетная укладка в пространстве коридора квартиры. Однако в ходе ремонта стало известно, что пол здесь чрезмерно кривой, а его разравнивание приводит к подорожанию работ. Благодаря этому, заказчик решил отказаться от паркета, и в пространстве коридора настелить линолеум).
Любое из указанных выше обстоятельств за собой влечет изменение (или добавление, отмену) условий, с самого начала прописанных в договоре:
- из-за увеличения рабочего объема необходимо дополнить смету, пересмотреть общую цену, и также расширить срок ремонта;
- из-за задержек, которые связаны с условиями климата или работой иного подрядчика, может стать больше период выполнения отдельного этапа работ;
- из-за убирания определенного вида работ из сметы либо замены его на другой также поменяется общая цена ремонта и, может быть, сроки.
h2 2,0,0,0,0 —>
Почему важно в письменном виде оформить изменения в договор?
Ответ простой: если изменение обстоятельств (состава работ, цены, сроков и т. д.) не закрепить в письменном виде, то они не будут иметь юридической силы.
Другими словами, при появлении спора или разбирательства в суде окажется очень трудно убеждать на словах, что по веской причине уложиться в периоды действия договора было невозможно или что рабочий объем и их стоимость поменялись.
Аналогичные ситуации приводят к недоплате за работу или взысканию неустойки (штрафов) за нарушение сроков согласно соглашению.