Участок земли, граница участка, землепользование, классификация земель — термины, которые постоянно встречаются в документах, картах и описаниях, поэтому необходимо проверить, что конкретно они означают. Мы можем соприкоснуться с ними, к примеру, при приобретении участка земли, и одна из самых серьезных вещей, которую должен сделать будущий покупатель, — это выяснить исчерпывающую информацию о недвижимости. Такую информацию можно получить в окружном управлении, в юрисдикции которого находится расположение участка земли, в базе данных окружных геодезических и картографических ресурсов. Основной базой данных по недвижимости считается реестр земель и зданий, в котором будут фигурировать вышеупомянутые термины. На работе мы можем узнать все характеристики нашего будущего участка, проверить его надлежащий номер, регистрационные номера находящихся рядом участков, их площади; мы можем получить эти сведения в виде выписки из регистра и/или выписки из реестра. Собственно копии доказательной карты посвящена данная статья.

Что такое кадастровая карта?

Перед тем как объяснить понятие кадастровой карты, нужно ознакомиться с понятием реестра земель и зданий, кадастра недвижимости. Данные понятия определены в правовых положениях, изложенных в:

— Закон от 7.05.1989. Закон о геодезии и картографии и один из исполнительных правил к этому закону, т.е. регламент министра развития, труда и технологий от 27 июля 2021 года о регистрации земли и зданий.

Регистр земли и зданий — Кадастр недвижимости — это информационная система, обеспечивающая сбор, обновление и предоставление в едином для страны порядке информации о земля, зданиях и помещениях, их владельцах и прочих субъектах, владеющих или управляющих этими землёй, зданиями или помещениями.

Реестр охватывает всю территорию РФ. Поверхностными единицами деления для целей доказывания считаются: единица доказывания, участок доказывания, участок доказывания.

Доказательной единицей считается территория муниципалитета. Доказательственная единица делится на доказательственные участки (городские участки обозначены цифрами, доказательственные участки в деревне представляют собой конкретные пункты проживания), которые дальше делятся на доказательственные участки.

Понятие кадастрового участка определено в § 7 вышеупомянутого постановления: «Кадастровый участок — это беспрерывный земельный участок, находящийся в границах одного геодезического участка, однородный в правовом отношении, отделенный от находящейся вокруг его среды границами кадастровых участков».

В общем: база данных регистра земель и зданий включает информацию о земля, зданиях и помещениях.

Информация, которая связана с землёй и содержащаяся в перечне, касается ее расположения, площади, видов применения земли, классов бонитировки и определения в кадастре земель. В рамках информации о земля в регистре приводится классификация почв, т.е. разграничение почв на классы качества в соответствии с их продуктивными качествами, определяемыми на основе генетических характеристик почв. В нем также описано расположение зданий, их применение, назначение и общие технические данные. Информация о помещениях — это их расположение, функции применения и площади.

К главной информации добавляется список хозяев с указанием адреса их систематического проживания или юридического адреса, если они считаются хозяевами недвижимого имущества, охватываемой регистром земли и зданий.

Компетентным органом по созданию и ведению районной базы данных регистрации земли и зданий считается местный староста или глава горадминистрации для городов с районными правами.

Старостат предоставляет доступ к данным регистра земель и зданий, содержащим данные субъектов (данные владельца одновременно с адресом систематического проживания), и выдает выписки из регистра, содержащие подобные данные, исключительно по заявлению хозяев и лиц и организационных единиц, управляющих землёй, зданиями или помещениями, к которым относится доступный набор данных или выписка (защита персональных данных — чувствительные данные). Они нужны для гражданско-правовых разбирательств, о которых мы напишем дальше в данной статье. Многие спрашивают — что такое технический план, чтобы узнать про это подробнее, смотрите на сайте.

На данном шаге уже можно дать ответ на вопрос: что такое кадастровая карта?

Данные реестра земель и зданий, визуализированные в виде карты, являются регистрационной картой.

Следует еще раз выделить важность регистрации для большинства аспектов и областей экономики.

Применяется регистрация земель и зданий, которая является базой для планирования:

• экономика
• территориальное планирование
• оценка налогов и льгот
• управление недвижимостью,
• обозначение в кадастре земель и остальные юридические цели.