В этом поможет внедрение нескольких правил, которые четко определяют отношения между собственником сдающим в аренду и арендатором. Это сэкономит вам много нервов и времени.
К чему мы стремимся?
Любой, кто сдает недвижимость в аренду, надеется найти надежных, честных арендаторов, которые заботятся про имущество. Это вполне объясняется, ведь недвижимость стоит дорого.
Все мы, владеющие арендной недвижимостью, хотим одного и того же — чтобы она приносила стабильный, регулярный доход обозримой перспективе и по завершении арендного срока вернулась к нам в состоянии даже лучше, чем в тот день, когда мы передали ее арендаторам.
При этом мы хотим, чтобы процесс аренды был как можно более необслуживаемым, чтобы он не отбирал у нас много времени, а лучше совсем не отбирал.
Однако реальность может быть самой разной.
Порой так случается, что наниматель абсолютно по другому представляет себе то, что понятно для вас («Это соседей волнует то, что я люблю слушать громкую музыку ночью?!»). А если вы хотите сдать квартиру для кино, переходите на сайт locationstar.ru.
В остальных случаях оказывается, что наниматель помнит состояние квартиры с того дня, когда он ее принял, абсолютно по-другому. В данной области достаточно часто появляются недоразумения. В данном случае может быть, что наниматель не считает, что покрыл сверхнормативный износ квартиры за период проживания в ней.
Еще один досадный сюрприз, который бывает с людьми, арендующими жилье без какой-нибудь хорошей подготовки, состоит в том, что они, к примеру, абсолютно нечаянно заходят на собственный банковский счёт и находят, что задолженность по выплате за аренду не была погашена в течение определенного времени.
Собственно поэтому я подготовил для вас список из 6 важных правил при сдаче квартиры в аренду.
Как снять апартаменты, чтобы спать спокойно — 6 правил
- Заключайте договор имущественного найма в письменной форме — никогда не сдавайте квартиру «на словах». Письменное соглашение даст возможность обоим сторонам установить свод правил, которые они согласны соблюдать. И на последок, но не менее важное: это документ, на который всегда можно сослаться во время появления споров. Отсутствие подписанного договора со временем ударит по вам.
- Рассчитайте причитающиеся налоги — наймите бухгалтера для расчета налогов, и вы обнаружите, что сам налог чрезвычайно мал или вам вообще не нужно будет его платить (спросите о возможности использования смягчении).
- Составьте надежный акт приема-передачи — Прежде всего, давайте установим одну вещь: акт приема-передачи не кончается инвентаризацией счетчиков. В нем должно быть описано все состояние квартиры на момент передачи ее арендатору. А теперь стоит обратить внимание: ЭТО ЕСТЬ! Не приукрашивайте реальность — не пишите, что состояние стен весьма хорошее, когда у них есть потребность тщательной покраске. Моих новых жильцов просят приготовиться хотя бы за час в день получения ключей от жилой площади. Это нужно для того, чтобы мы могли вместе составить протокол в очень мелких деталях и установить состояние имущества. Вы составляете протокол с арендатором два раза — 1 раз, когда передаете квартиру, и 1 раз, когда принимаете ее обратно. Любые расхождения будут служить основанием для определения степени износа и вычета залога.
- Следите за платежами — Как собственник сдающий в аренду, вы должны помнить одну серьезную вещь. Следите за собственными платежами. Если вы договорились с собственным арендатором платить до 5 числа месяца, то не позже следующего дня вы должны знать, поступили ли деньги на Ваш счёт. Если нет — действуйте.
- Реагируйте на сообщения — Если ваш арендатор сообщает о неполадках в квартире, к примеру, о протекающем кране или засорившемся сливе — реагируйте. Непринятие мер может оказать большие и не нужные никому последствия, к примеру: затопление вашего соседа и, как следствие, экономическая претензия, которая может коснуться и вас.
- Честно рассчитайтесь с банковским вкладом — Банковский вклад считается возвращаемой суммой. Это значит, что если жилая площадь возвращается к вам в том состоянии, в котором вы ее передали, и у арендатора нет других обязательств перед вами, вы обязаны вернуть банковский вклад в полном объеме. Согласно Гражданскому кодексу, у вас есть 30 дней, чтобы сделать это.