Как выполнить проем в стене несущего типа?
От автора: добрый день, дорогой читатель ремонтно-строительного портала Seberemont! Начали проектировку? Потому как вы читаете данную статью, — то, быстрее всего, так и есть. В данной статье я вам расскажу не только о том, как выполнить стенной проем (в цементно-песчаной или кирпичной), но и о том, по какому принципу утвердить квартирную перепланировку, чтобы воспроизвести студию из обыкновенной квартиры.
Как мы понимаем, — нельзя просто так взять и начать ломать стены собственного жилого помещения, изменяя помещения на свое усмотрение. Для начала эти действия нужно утвердить с властями. С властями — в широком смысле данного слова. Из следующего раздела вы узнаете, куда и с какими документами необходимо обращаться, чтобы взять разрешение на проектировку.
Именно мне тоже понадобилось пройти через все такие процедуры, однако это было практически 20 лет тому назад. Тем не менее, не очень важно, когда. С той поры правила претерпели собственные изменения, однако принцип остался приблизительно таким же. В следующем разделе нашей публикации вам предоставлена важная информация по приготовлению к перестройке собственного жилого помещения.
Источник: http://zanasledstvom.ru
Согласование
Для начала давайте узнаем, что же представляет собой перепланировочная работа. Считаю, дорогой читатель, что вы и так имеете полное представление о данном процессе, однако для большей ясности нам нужно иметь четкое виденье и осознание дела.
Итак, в общем, перепланировочная работа — это изменение конструкции дома или квартиры. При этом возможны следующие изменения:
- демонтаж старых стен;
- строительство новых стен/перегородок/простенков;
- изменение конструкции пола;
- создание дверного/проема окна в стене несущего типа;
- заделка старого дверного/проема окна;
- изменение структуры сантехнических коммуникаций;
- монтаж кондиционера на фасаде дома;
- работы по балконному остеклению/лоджии.
Если вы делайте в собственной квартире аналогичные изменения, — то информация про это должна содержаться в техпаспорте помещения. Это поможет в последующем избежать проблем, например, с продажей квартиры.
В первую очередь это связано с принятыми нормами строительства. Определенные работы по перепроектировке у Вас в доме проводить можно, некоторые — нельзя, а некоторые нужно в первую очередь утвердить, а потом — выполнить. Но не наоборот. Иначе — штраф. Для полноты картины представлю для вас интересный репортаж о перепланировках — в общем и про то, что делать, если вы все таки захотели провести такое мероприятие в собственных помещениях — в особенности.
Как и у всего остального, у перепроектировки также имеются собственные виды. Она бывает самой обыкновенной или сложной. Рассмотрим эти два варианта более детально.
Обычная перепланировочная работа может собой представлять:
- установку новых простенков/перегородок (например, из гипсокартона [гипсокартонных листов] или Ориентированно-стружечные плиты [ориентированно-стружечных плит]). Кстати, о том, как выполнить гипсокартонную стену и OSB, — на этом сайте есть некоторые материалы;
- демонтаж внутренней (не несущей) стены;
- новое отверстие во внутренней (не несущей) стене;
- закладывание, скажем, кирпичом оконных/дверных проемом в несущей (или не несущей) стене.
Теперь о сложной перепроектировке. В нее входит:
- устройство нового дверного/проема окна в стене несущего типа;
- расширение пространства для жилья за счёт сноса кладовых комнат, сноса стены между комнатой и балконом/лоджией и так дальше;
- изменение расположения или создание дополнительных сантехнического узла/кухни;
- соединение нескольких квартир в одно пространство для жилья;
- установка электрических газовых плит взамен газовых;
- изменение структуры коммуникаций водообеспечения, газоснабжения, отопления и так дальше.
Чтобы утвердить непростую проектировку, — одним эскизом уже вряд ли можно обойтись. Тут необходим архитектурный проект. Без него узаконить такие глобальные изменения квартиры просто не выйдет.
С тем, что представляет собой перепланировочная работа, — мы поняли. Теперь появляется другой вопрос: как утвердить? Для начала нам необходимо сделать эскиз или архитектурный проект (в намного «непростых» случаях), а потом пройтись по следующим организациям:
- ЖЭК;
- Бюро технической инвентаризации;
- СЭС;
- МЧС;
- управление архитектуры;
- жилищная инспекция;
- городские городские органы власти, которые и утвердят проектировку. Например, в Сталинграде и области этим занимается МВК (окружная/муниципальная Межведомственная Комиссия).
Кстати, в Российской Федерации и государствах СНГ работают специализированные агентства, которые помогают утвердить и узаконить квартирную перепланировку. Тут мы не будем анонсировать ни одно из них, но просто учтите, что они есть и в них можно обратиться. Чтобы отыскать такую организацию, где вам смогут помочь, просто введите в адресную строку Яndex или Гугл запрос наподобие: «как утвердить квартирную перепланировку». К нему также добавить можно город и/или слово «агентство».
С тем, в какие организации необходимо обращаться, мы поняли. Теперь, чтобы выполнить изложенный материал максимально полным и полезным для вас, уважаемый читатель, мы укажем ключевые документы, которыми нужно при себе иметь, чтобы узаконить проектировку. При этом не имеет значения, выполняете ли вы это через агентство или собственными силами.
Итак, для согласования нам понадобится:
- Техпаспорт квартиры, который был оформлен в Бюро технической инвентаризации (поэтажный план, справки ф 1но и ф 5).
- Договор про проведение контроля и надзора со стороны организации, которая делает такие работы (и, естественно, имеет лицензию);
- Письменное согласие всех собственников квартиры (в случае если их несколько);
- Архитектурный проект/эскиз перепланировки жилой площади. Исполнять его должны профессионалы из проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию на предоставление таких услуг;
- Заключение МЧС;
- Заключение про то, что перепланировочная работа возможна как правило;
- Решение СЭС;
- Заключение архитектурной организации города;
- Свидетельство о праве на собственность (юридически заверенная копия);
- Согласование с организацией, на балансе которой состоит постройка;
- Единый жилищный документ.
Данный список может быть пополнен письменным согласием соседей и/или заключений из газовых служб и горсвета. Но и после того, как работы будут сделаны, — предстоит еще кое-что: представители служб МЧС, СЭС и горгаза после завершения перепроектировки должны убедиться, что все работу были сделаны, не выходя так сказать, за рамки дозволенного.
С актом, который составят работники указанных учреждений, — нужно обратиться в городское управление архитектуры, чтобы изменения были внесены в паспорт технического средства.
Необходимо учитывать, что квартиры, в которых живут большинство из нас, являются обычными. Это подавляющее большинство квартир. И то, что наши с вами квартиры имеют сходства — значит, что и изменения, которые хотят внести в строение собственных жилых помещений не сильно выделяются. По данному случаю существующим законодательством рассчитано внесение изменений в квартирную планировку по обычной схеме. Это очень удобно, так как позволяет взять разрешение, как говорят студенты, «автоматом».
Вы можете познакомиться со схемами обычных перепланировок, где архитектурный проект уже готов. В основном эта информация доступна в городском архитектурном управлении и/или на соответствующем Интернет-ресурсе.
Крушение стен и усиление проема
Определим сразу тот момент, что при разработке прохода через обыкновенную разделительную перегородку (которая не считается несущей), — усиление проема не потребуется. Тут все относительно просто: чертим разметку, берем угловую шлифмашину с диском по бетону и перфаратор, потом — приступаем к работе. После того как работы закончены — приступим к последующей облицовке прохода: грунтовочной смеси, шпаклевке, покраске. Возможно, проход будет огибать необычный гипсокартонный короб, возможно, — будет возведена арка над проходом (снова же, из гипсокартона). Вариантов много.
Но с стеной несущего типа так никак не получится. Тут ситуация посерьезнее во многих отношениях. Обстоят дела так: «вооружаемся» перфоратором и угловой шлифмашиной с большим диском для работы с бетоном. Будет полезно и применение частных средств защиты, другими словами, респиратора или марлевой повязки. Людей с заболеваниями органов системы дыхания это особенно касается. Помимо прочего нам пригодятся и строительные наушники, и очки для защиты. Все же будет достаточно шумно и, при этом, во все стороны будет лететь пыль, куски бетона, искры при резке арматуры и прочий «хлам», которому попадать вам в глаза вовсе не нужно.
Теперь нам следует вырезать/выдолбить штробы (углубления) вдоль периметра проема двери/арки. Эти штробы выполняются с обеих сторон стены, естественно, строго параллельно. Чтобы не совершить ошибок, можно сделать сквозные отверстия при помощи перфоратора в углах нашего грядущего прохода.
В штробы, которые мы только что выполнили — вкладываем швеллеры, что имеют фантастическую способность стягиваться между собой благодаря длинным спицам. Боковые и верхние — просто свариваются между собой. Кстати, глубина штробы должна отвечать показателям швеллера.
Вот, как смотрится данная работа постепенно:
- Разрез швеллера по размеру. Нужно сразу приготовить пaры.
- Скрутка парных швеллеров с помощью струбинцов. Тут же и проделываем в них сквозные отверстия с шажком приблизительно 300–400 мм.
- Подготовка отверстий для шпилек в самой стене.
- Установка швеллера вовнутрь углубления (штробы). Дальше следует высверлить отверстия прямо через те, которые мы уже выполнили.
- Установка первой пары. Будет очень удобно, если в первую очередь установить вертикальные (левый, правый), по сравнению с теми, что размещены вверху. Теперь нужно продеть в эти отверстия шпильки, после этого надеть на нее шайбу > гравер > гайку — с каждой из ее сторон. Гайки нужно натянуть так туго, насколько это реально. Естественно, не руками, а плоскогубцами или еще чем либо. Не имеет значения, чем, основное — чтобы прочно. Вторую пару и верхние — устанавливаем аналогичным способом.
- Сваривание швеллеров.
Вот теперь подготовку можно считать оконченной. Если вы все выполнили правильно, а потом — проконтролировали, потом — перепроверили, — исключительно в случае можно приниматься за инструменты и начинать ломать.
Способ крушения стены зависит от ее структуры. Как мне доводилось слышать от сотрудников, — «у любой стены есть собственная оригинальность, благодаря этому к любой из них необходим особенный подход».
Если стена из кирпича, — то проблем быть совсем не должно, ведь разрушить кладку из кирпича очень просто, как может показаться. Главное — выбить из стены первый кирпич. Другие же «с радостью» последуют его примеру. Аналогичным образом работа не занимает большое количество времени и сил.
Намного сложнее, когда стенка бетонная. А если она еще и с арматурой, — то вообще «караул!» Но не нужно пугаться. Да, в данном варианте нужно будет изрядно поработать, чтобы достигнуть хорошего результата. А работать вам будет легче не с обыкновенным перфоратором, с которым предстоит копаться на протяжении всего дня, а с большим и мощным отбойником.
Да, несомненно, отбойник — это мощная машина для разрушения. Но можно применять и другой интересный способ. Если стенка толстая, бетонная и армированная, — то будет разумно загрузить режущий диск нашей угловые шлифовальные машины на всю глубину, сделав вертикальные надрезы на расстоянии 5–10 см. Потом, по аналогичному принципу, выполняем горизонтальные надрезы. Аналогичным образом, на фрагменте стены, который подлежит сносу, образуется сетка. Составные детали этой сетки будет удалить намного легче. Это куда правильнее, чем сходу набрасываться на сплошной кусок стены, как говорят британцы, with hammer and tongs. Дальнейший слой необходимо обработать аналогичным образом.
Теперь, когда проход в стене успешно проделан, — нам остается последний этап, связанный с усилением. Вот, что необходимо сделать:
- увеличить швеллеры, другими словами, объединить их с помощью пластин из металла два швеллера одной пары. Пластины эти необходимо прекрасно приваривать. Ставить их следует на том же расстоянии один от одного, как мы ставили шпильки — другими словами, 30–40 см. И так — по периметру нашего нового прохода;
- закончить сварку швеллеров в тех местах, которые были недоступны, пока кусочек стены был на собственном месте;
- в середине проема нужно наварить на швеллер железную армосетку, а потом приступить к стартовой облицовке (грунтовочной смеси/нанесению раствора из цемента).
Логическое заключение
В конце хочется заострять ваше внимание на одном немаловажном факте: если вы никогда не имели дело с демонтажем собственными руками, если никогда не работали с отбойником/перфоратором/угловой шлифмашиной, — то в вашем случае правильнее нанять профессионалов. Не стоит подумать, что я сомневаюсь в ваших способностях, дорогой читатель, но данные инструменты на самом деле очень опасные, а работа — достаточно ответственная, справиться с которой под силу человеку, что уже имеет хорошее представление о строительстве и демонтаже.
Однако, в любом случае, публикацию вы прочли абсолютно не напрасно. Теперь вы знаете, как оформить разрешение на проектировку и как происходит процесс демонтажа стен. Если даже работы и будут исполнять мастера, благодаря знаниям, полученным из текста, вы получили возможность проверять их работу и если понадобится подкорректировать их действия или задать правильные уточняющие вопросы.
Большое благодарю, что уделили время, уважаемый читатель. Если у вас остались вопросы по теме, — не бойтесь и задавайте их в комментариях под текстом. Также на ресурсе вы можете познакомиться и остальными публикациями, которые вас заинтересуют и оказаться вам нужными. Внимание свое обратите на рекомендованные материалы ниже, и также применяйте удобную навигацию в левой части экрана. Надеюсь, что вам у нас понравилось. До новых встреч!
В согласии с существующим законодательством, Администрация отказывается от каких-нибудь заверений и гарантий, предоставление которых может другим образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его применения.
Детальнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html
Публикация была полезна? Расскажите друзьям