Ремонт жилой площади под ключ: стоимость за квадратный метр
Выполнять ремонт в собственных квартирах приходится в нескольких случаях: во время покупки на рынке вторичного жилья или в новом доме, после нерадивых жильцов и нанимателей, или же просто когда настало время оновить облицовку. Кому-то необходимо чуть-чуть исправить внешний вид квартиры: к примеру, подкрасить потолок или переклеить обои. Кто-то желает более больших перемен и затевает комплексный ремонт, а некоторые задумывают полную проектировку. Разумеется, часть работ можно попытаться сделать своими руками, но лучше всего это доверить дело профессионалам. Решающий фактор при подборе фирмы – цена квартирного ремонта за один квадрат «под ключ». Давайте узнаем, почему такой параметр очень важен, на что он оказывает влияние и можно ли высчитать стоимость, определяясь исключительно на него?
Примерные стоимости
Ремонт – это очень индивидуальное дело. Благодаря этому назвать даже примерную стоимость, не зная, что конкретно будет необходимо сделать, и какие этапы запланированы, не осмелится ни один мастер. Впрочем некоторая средняя стоимость на услугу все же есть. Она подчиняется от типа проводимых работ при разнообразных вариантах ремонта: косметическом, капитальном, евро или элитном.
- Ремонт «эконом-класса» – очень недорогой вид. В Москве стоимости на данные работы начинаются от 1 500 р. за квадратный метр без учета материалов (или с требованием, что их покупку полностью на себя возьмет заказчик). Причем это будет ремонт класса эконом. Средняя цена колеблется в диапазоне от 2 000 до 3 500 р./м2. В СПБ охват цен на «косметику» шире – от 1 300 до 4 000 р./м2.
Чтобы полностью оновить облицовку малогабаритной квартиры площадью 30 кв. м, понадобится как минимум 50 000–60 000 р. плюс цена материалов.
- Комплексный ремонт стоит вдвое дороже косметического. Очень маленькие расценки начинаются от 4 000 р./м2 в столице и от 3 000 р./м2 в СПБ. В приватных случаях, при очень высокой трудности работ стоимость может подниматься до 7 000 р./м2 и выше.
p, blockquote 7,0,1,0,0 —>
Чтобы выполнить комплексный ремонт в 30-метровой однокомнатной квартире, стоит запастись 120 000–150 000 рублей. И это только базовая цена за работу без учета материалов.
- Высококачественный ремонт будет стоить намного дороже. Расценки на него в Москве начинаются от 7 000 р./м2, в СПБ – от 5 000 р./м2.
- Элитный, который свободно рассчитан на успешных людей, считается самым дорогим. Стоимость за м2 стартует от 10 000 р. по Москве и МО и от 8 500 р. в Питере. Максимум почти не ограниченный, потому как все всецело во власти от желаний и капризов заказчика.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Капитальный ремонт
Очень сложный и дорогой – капитальный ремонт «под ключ». Его очень часто выполняют в новых домах. Делается полный спектр работ по замене или проведению инженерных сетей, перепроектировке, облицовке и оформлению квартир. Все это выполняется силами одного подрядчика. Большой плюс в том, что одна компания делает все стадии: рабочие успевают проникнуться планом декораторов, не теряется связь между этапами, благодаря этому получается полностью осуществить задумку в жизнь. Однако есть и минус: при надобности тяжело заменить подрядчика: не любая компания может обеспечить одинаково хорошее исполнение всех рабочих этапов, многие подрядчики не любят доделывать за иными мастерами.
Капитальный
Комплексный ремонт можно назвать простой версией комплексного. Тут производятся не только работы по отделке, но замена каких-нибудь инженерных сетей и систем. При надобности делается перепланировочная работа, обустройство полок или ниш из гипсокартона и т. п. Комплексный ремонт стоит дорого, но его нужно только выполнить 1 раз, а потом на протяжении долгого времени только оновлять отделку с внешней стороны.
Высококачественный ремонт
Высококачественный ремонт разнится от обыкновенного капитального ремонта очень качественными инновационными материалами, строгим соблюдением стандартов Европы. При производстве работ применяются последние достижения техники, современное оборудование и инструменты. Из-за таких свойств высококачественный ремонт выходит в 1,5–2 раза дороже, чем просто капитальный.
p, blockquote 14,1,0,0,0 —>
Элитный ремонт или «Евролюкс» подразумевает не только использование технологических новинок и строительных материалов очень высокого качества, но и неповторимую и очень дорогую облицовку. К ней относятся: венецианка, тканевые обои, редкие изысканные древесные породы, мелкая плитка, мрамор, лепка. Сами работы также имеют абсолютно другой качественный уровень, собственно поэтому их цена настолько высока.
Нужно обратить внимание! Любые перепроектировки, обустройство ниш, изменения в инженерных сетях и другие комбинации квартиры нужно координировать с соответствующими органами. В другом случае хозяина жилья могут обязать за собственный счёт вернуть помещению начальный вид. Реализовать подобную жилую площадь будет не легко.
Косметический
Ремонт «эконом-класса» предполагает работу с облицовкой. Инженерные системы не трогают, перепланировок тоже нет. Меняют собственный вид только поверхности квартиры: потолки покрывают краской или белят, устанавливают бесшовное полотно, на пол ложат новое покрытие, стены красятся или проклеиваются обоями. Потому как работы тут очень простые, не просят больших расходов времени или сил, то и они стоят очень дешево.
Выделяют также очень маленький (выборочный) ремонт жилой площади, когда работы проводятся в одной из 2-ух (трех) комнат или только в пространстве коридора (в прочем помещении). Во время работ необязательно освобождать жилую площадь от жильцов.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
p, blockquote 21,0,0,1,0 —>
Не все знают, что означает выражение «ремонт под ключ». Это вид услуг, при котором неважно, какой проходит вид (косметический или комплексный), после того как завершены все работы заказчик получает полностью готовую к проживанию жилую площадь или комнату. В нее остается лишь внести мебель.
Что и как сказывается на цене?
Первым делом — стоимость на осуществляемые работы. При создании сметы необходимо принимать во внимание и большой объем сопутствующих задач. Оплачивать приходится за все: не только за строительство чего-то нового, но и за любой демонтаж: от убирания покрытия которое уже устарело до сноса стен и перегородок. Замена сантехнической техники и электропроводки – дорогие типы работ. Намного дороже обходятся перепроектировки, обустройство разных ниш или строительство перегородок.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
Еще одна значимая публикация в затратах – стоимость самих материалов. Так, комплексный ремонт с применением дешевых отечественных материалов обойдется доступнее косметического европейского. Однако есть определенные этапы, где не стоит экономить: к примеру, на проводке или отоплении, ведь от них зависит безопасность проживающих.
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
Будет влиять на стоимость и изначальное состояние квартиры. Если за помещением ухаживали, то и работы обходятся доступнее. Отдельных операций получится избежать, что тоже даст возможность ощутимо уменьшить цену.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
Дороже всего ремонт в новых домах, так как в них нередко приходится делать ремонт «с нуля». Аналогичная картина с квартирами в домах старой постройки, где и обои в последний раз клеились несколько десятков лет назад. Тут в большинстве случаев слишком дорогие работы по разборке, так как рабочие в первую очередь приводят жилье к нулевому состоянию.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Чтобы высчитать правильную стоимость ремонта берут не метраж квартиры в м2, а записывают все возможные работы и их объемы. Это самый прекрасный вариант составления сметы прежде чем подписывать договор о квартирном ремонте.
p, blockquote 28,0,0,0,1 —>
К примеру, замена труб рассчитывается по погонным метрам, снятие ковролина, линолеума, устаревшей краски – по чистым квадратам, сборка и разборка больших объектов (ванны, окна, унитаза) – по количеству единиц и т. д. Но и в данном варианте возможны неточности. Подсчитать стоимость до копейки, быстрее всего, не выйдет. В ходе ремонта часто появляются непридусмотренные обстоятельства, которые играют как на увеличение, так и на понижение цены.