Как принять жилую площадь в новом доме
Участие в долевой постройке соеденено с волнениями и тревогами. Но вот приходит счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новом доме. К этому шагу необходимо приготовиться, чтобы защитить себя, как минимум, от лишних материальных потерь. Не обращая внимания на то, что каждый объект долевого строительства имеет срок гарантии, лучше все недоработки и строительный брак обнаружить на стадии приемки и подписания акта (смотрового листка). В другом случае жильцам придется убирать недостатки за свой счёт или терпеть ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.
Процесс приемки квартиры предполагает чуткий осмотр помещения, обнаружение поломок, несоответствия качества работ договору долевого участия (ДДУ), внесение в сдаточно-приемочный акт всех несоответствий с указыванием сроков устранения.
Подготовка к осмотру перед приемкой
Эти повреждения отделки жилой площади, как отставшие обои, потеки, сырость на поверхности потолка, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более нестандартные минусы, необходимо вооружиться инструментами и/или взять на осмотр и приемку знакомого профессионала.
В наше время на рынке возникла услуга помощи в приемке квартиры. Профессионалы обнаружат недостатки строительства и облицовки, смогут помочь заполнить смотровой листок, измерят уровень электромагнитного, радиоактивного излучения, правильно подсчитают площадь и предоставят план с настоящими числами.
На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) необходимо отправиться с такими инструментами и устройствами:
- Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
- Мелок или фломастер – при черновой квартирной отделке с открытой стяжкой и поверхностями стен ими обводят негодные места (бугры или ямы), которые просят доработки.
- Фонарь – для осмотра тяжелодоступных мест.
- Зажигалка – ею проверяют кол-во камер в стеклопакетах.
- Тонкий бумажный лист – для контроля работы вентиляции.
- Уровень строительный.
- Индикаторная отвертка для контроля работы розеток (можно заменить любым небольшим электрическим прибором).
- Мощная дрель.
- Молоток.
- Вольтметр.
- Лампочка, легкая стремянка или табурет – порой приемка проходит до вкручивания всех ламп.
Отправляясь принимать жилую площадь в новом доме, нужно захватить с собой ДДУ: в документе указан список работ, отделочный вариант (черновая, чистовая), перечислены применяемые материалы.
Важно: если в приложении к договору указан материал конкретного изготовителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сумеете. Представитель застройщика обязан предоставить документы, которые подтверждают, что материал собственно указанной фирмы (качества) применялся в квартирной отделке.
Этапы осмотра
В первую очередь выполняется осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении показателей с числами в договоре необходимо замерить и закрепить настоящую метраж квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Потолочная высота тоже меряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.
Дальше квартирный осмотр перед приемкой проходит методично по пунктам.
Осмотр полов
Поверхность пола обязана быть очень ровной, внутренние перепады – невидимыми. Стыки покрытия для пола должны быть герметичными, именно материал – отвечать сказанному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой облицовкой, когда покрытие для пола отсутствует, перед приемкой нужно произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.
Пустоты в стяжке легко выявить, легонько постукивая по полу молотком – звук в полых местах и на участках отставания стяжки (вспучивания) будет звонче. Обнаруженный брак не забывайте обвести мелком.
Осмотр стен и потолков
Перед приемкой необходимо обратить свое внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены в каждом помещении квартиры измеряют уровнем: допускается отклонение на 5–7 мм на всю потолочную высоту. Сырые участки на поверхности потолка, плесень говорят о плохой тепловой изоляции – данная информация тоже заносится в смотровой листок.
Осмотр и проверка окон
Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая закрытие лоджии стеклом или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу механизма запорного типа, цельность стекол.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
p, blockquote 21,0,0,0,0 —>
Стеклопакеты следует проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька установите кол-во камер.
Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии утеплительной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.
p, blockquote 23,1,0,0,0 —>
В первую очередь необходимо обратить собственное внимание на горизонтальную линию подоконника: несущественный уклон допустим, однако он не должен быть виден зрительно. Например если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует измерить уклон для записи в дефектной ведомости. Эксперты советуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.
Осмотр дверей
Необходимо проверить легкость открывания-закрывания внутренних дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой облицовкой, убедитесь, что край в низу полотна двери находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы потом, при укладывании покрытия для пола, дверь легко открывалась, не задевая ламинат или линолеум.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
Парадная дверь исследуется на соответствие сказанному качеству (наполнитель, толщина металла, компания-изготовитель). Также на шаге осмотра необходимо убедиться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Проверка системы обогрева
Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко вертется. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный период, исследуется равномерность нагрева каждой батареи. Внимание свое обратите на положение батарейной части: она обязана быть хорошо закреплена, быть на расстоянии не менее 2 см от поверхности стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Электричество
Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь в надежности закрепления выключателей и розеток.
p, blockquote 30,0,0,0,0 —>
Работа сети исследуется при помощи принесённых приборов: вольтметра, отвертки-индикатора, ЗУ от телефона. Включите дрель на 2 минуты – автоматы не должны отключать электрическое питание в квартире от подобной нагрузки.
Обеспечение водой, сантехника, канализация
В процессе осмотра жилья перед приемкой необходимо проверить трудоспособность запорных кранов, смесительных приборов. Санфаянс (унитаз, мойка, ванна) должен быть без трещин, сколов, отвечать сказанному качеству и изготовителю, надежно закреплен. Осматриваются водяные счетчики, пишутся показания.
p, blockquote 32,0,0,0,0 —>
p, blockquote 33,0,0,0,0 —>
Важно: в первую очередь запишите номера счетчиков, чтобы при выдаче их паспортов проверить соответствие.
Система вентиляции
Вентиляцию в квартире проверяют, поднеся заготовленный листок бумаги к отверстию: воздушным потом его прижмет к решетке для вентиляции. Если этого не случилось, по завершении осмотра смело предъявляете претензии застройщику по поводу нерабочей вентиляции.
p, blockquote 35,0,0,0,0 —>
Важные тонкости осмотра и приемки
Весь осмотр занимает около 2 часов. Представитель застройщика может уверять вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке, но не нужно поддаваться на уговоры: необходимо методично проверять жилую площадь и все обнаруженные недостатки записывать в листок осмотра.
p, blockquote 37,0,0,0,0 —>
Завершив осмотр и обнаружив брак, можно:
- Отказаться от подписания документа передачи до устранения поломок девелопером.
- Подписать акт приемки с внесением перечня всех недостатков и сроками их устранения – подобный вариант практикуется чаще.
И в том и другом случае в первую очередь необходимо в письменном виде закрепить все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с автографами двух сторон (со стороны застройщика представителем считается прораб или менеджер компании). Претензии обязаны быть обоснованы, указаны определенные расхождения с договором, документацией проекта, выкопировкой Бюро технической инвентаризации.
p, blockquote 39,0,0,0,0 —>
p, blockquote 40,0,0,0,0 —>
Не считая обнаруженных поломок в листе осмотра отмечают системы и коммуникации, которые из-за разных причин не проверялись. К примеру, система пожарной безопасности.
Например если какой-либо дефект в процессе осмотра ускользнул от вашего внимания, и вы спохватились уже после приемки, печалиться не нужно: все квартиры в новых домах подлежат гарантии от 3 лет. Если даже в договоре застройщик указал другое, закон на стороне новоселов: рабочие возместят ущерб, понесенный по их вине.
Быстрая приемка – есть ли смысл?
У новоселов новостройки могут быть свои причины для быстрой приемки, а рабочие не всегда торопятся поправить собственные ошибки. Благодаря этому как показала практика жильцы часто принимают жилую площадь, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.
- Для новых домов класса эконом такая тактика приемки оправдывает себя: первоначальная облицовка данного сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением заменять обои или сантехнику.
- Жилье элит класса очень дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать мастеров для исправления минусов облицовки, благодаря этому в данном варианте принимать жилую площадь необходимо правильно, с старательным и дотошным осмотром.
p, blockquote 43,0,0,0,0 —>
p, blockquote 44,0,0,0,0 —>
Если в новом доме предполагается дорогостоящая облицовка по частному дизайну, то с ее исполнением необходимо подождать 1–2 года. По прошествии этого времени дом просядет, и хороший ремонт не сможет пострадать потом.
Наемный для осмотра мастер или своя теоретическая подготовка не предоставляют получение жилой недвижимости без брака, но правильно заполненный акт приемки дает возможность получить скидку или компенсацию.
p, blockquote 46,0,0,0,1 —>