Сбор и оформление документов для домостроительства
Начинать строительство индивидуального дома за городом можно лищь с согласия муниципальных властей. Этот факт подробнейшим образом описан в публикации 51 градостроительного кодекса. Данный документ нужно получать при любой форме владения участком земли.
Многие не вникают в тонкости законодательства, и хотели бы облегчить процедуру регистрации собственной недвижимости. До 1 марта 2018 года действует закон о дачной амнистии, на основании которого, выстроенный дом можно зарегистрировать без разрешения на постройку.
Оформить ли разрешительные документы на строительные работы?
Принявшись за постройку дома, хозяева участков, собственные силы и энергию бросают на закладку фундамента. Хотя в действительности, это не самое основное в этой ситуации. Первый делом застройщик обязан оформить разрешение на строительство, на основании публикации 51 градостроительного кодекса.
Перед тем как обращаться в администрацию за данным прошением нужно определиться разумно ли оно в этом определенном случае.
Основным аргументом считается предоставленый участок:
- Если земля относятся к категории ИЖС, то бумага на постройку обязательна.
- Если участок предъявлен для ведения личного домашнего хозяйства, то такое разрешение не потребуется.
Следующим требованием считается вид строения, какое будет строиться: - Для строительства хозпостроек, например как гаражи, бани, различные крытые террасы, которые не считаются объектами капитального строительства, ничего получать не надо.
- Если строится капитальный дом, то в начале строительства придется получать данную бумагу.
Нужный перечень документов
Бумаги, которые следует предъявить для получения позитивного решения на строительство строения регламентируются статьей 51 градостроительного кодекса.
Для индивидуального застройщика при домостроительстве, который предназначен для проживания одной семьи, до тех этажей нужно представить:
- Любой правоустанавливающий документ на участок земли.
- Схема планировочной организации.
- Градостроительный план землепользования.
Разрешительные документы на строительные работы привязывается не к частному лицу, а к участку земли. В виде исключения могут быть те ситуации, когда строящийся дом предназначен не для одной семьи.
Один из примеров, говоря иначе «Блокированный жилой дом» — свежее дыхание в коттеджном строительстве получившее обширное распространение в наше время.
Где и как получать?
Схемой планировочной организации (СПОЗУ) — именуется изображение поверхности земли в графическом и текстовом формате. Данное изображение пришло на смену устаревшему генплану. Эта бумага понадобится для получения права на строительство на этом месте, и собой представляет топосъёмку в масштабе 1:500 со всеми коммуникационными системами, при их наличии.
Тонкости при оформлении
Операция оформления права на работы связанные со строительством начинается с регистрации в городском или сельсовете. В данных организациях нужно будет написать заявление.
При этом необходимо помнить такие моменты:
- Срок рассмотрения заявления Согласно закону не может быть больше десять дней.
- При передаче права владения на участок земли иным лицам не отменяется действующее разрешительные документы на строительные работы, и не понижает срок его действия.
- Разрешение выдаётся бесплатно.
- Отказать в выдаче документа разрешающего строительство объекта могут исключительно в случае, если представленный набор документов не отвечает нормативным требованиям.
- Муниципальные органы власти не вправе требовать документы, не регламентируемые в градостроительном кодексе.
Когда не потребуется разрешение?
На основании существующего закона эта бумага не потребуется в таких вариантах:
- При строительстве гаража на земельном участке, предоставленном для некоммерческого применения.
- Строительство небольшого объекта для хознужд.
- При строительстве добавочных объектов с некоммерческой целью, и исключительно для частных лиц.
- Постройка дорожных объектов. Лишь в случае применения его хозяином участка для выполнения подъезда к собственной недвижимости.
- Инженерные, водопроводные, газовые сети не большой мощности для собственных целей на собственном личном участке.
Также оформление непонадобится при строительстве:
- Добавочных строений (колодцев, бань, сараев).
- Скважного бурения более чем на 5 метров в глубину.
- Для изготовления специализированных работ по капремонту при условиях не вмешательства в конструкции несущего типа строения.
ГПЗУ — градостроительный план участка земли. В этом документе предоставлены сведения о близости размещенных объектов, как выстроенных, так и планируемых. Также там обозначены все коммуникации. Главная цель градостроительного плана это эффективное распоряжение земельным фондом.
Данный план составляется исключительно после того как будут готовы следующие документы:
- Постановка участка на кадастровый учёт.
- Наличие документа удостоверяющего право владения данным участком.
- На руках проект планировки.
- Документы на межевание участка земли.
Для ГПЗУ строго найден список данных, которые включаются в его содержание. Данный план состоит из топографического плана, и текстовых документов.
В топографии отмечается:
- Границы землепользования.
- Расположение инженерных объектов.
- Присущие сервитуты.
- Красные линии.
- Наличие зданий и сооружений, принадлежащих муниципалитетам.
Пояснительная записка должна содержать следующие разделы:
- Сведения о позволенном применении площади земли.
- Сведения об объектах капитального строительства.
- Информацию об инженерно-техническом обеспечении.
- Информацию о линейных объектах.