Техобслуживание и ремонт системы обогрева приватизированного дома

Каждый знает, что производительная работа системы обогрева (СО) зависит от правильно сделанных расчетов, правильно выбранных компонентов и профессионального монтажа. Со временем, в любой системе отопления выполняются процессы, которые существенно уменьшают ее характеристики в эксплуатации. Для поддержки работоспособности СО нужны постоянные «оздоравливающие», профилактические мероприятия. В этой статье рассмотрим вопросы, которые связаны с техобслуживанием отопительных систем приватизированного дома.

Без посторонней помощи либо договор?

Каждый хозяин независимой системы обогрева сталкивается с решением проблемы, кто будет делать профилактику, проводить частое обслуживание, нынешний или неотложный ремонт системы обогрева? Варианта только два: хозяин или сервисная организация. В случае самостоятельного проведения работ, хозяин системы отопления обязан иметь необходимые знания, знать виды и периоды исполнения работ. В другом варианте, хозяин должен иметь шанс финансирования выполнения обслуживания.

Необходимо понимать, что цена проведения работ полностью зависит от конструктивных свойств и схемы СО, «пакета услуг», предоставляемого сервисной организацией, трудности компонентов, применяющихся в составе системы отопления.

Что и когда делать

График обслуживания системы обогрева в себя включает следующие мероприятия:

• Периодический зрительный осмотр. Эти мероприятия затрагивают состояния теплогенератора, коллектора, герметичности трубопровода и точек его соединения, поломки арматуры запорной, очистка фильтров. Эти работы проводятся не реже 1 раза на протяжении месяца.
• Проверка состояния насосного оборудования, корректности показаний измерительной аппаратуры (приборы для определения величины давления, термометры) – 1 раз на протяжении недели.
• Обслуживание приборов отопления выполняется перед каждым отопительным периодом.
• Убирание воздуха выполняется после смены теплового носителя, замены компонентов СО или устранения нестандартных обстоятельств.
• Проверка работ, и также обслуживание отопительного котла и автоматики (датчиков задымления и угарного газа) проходит в период полного техобслуживания системы обогрева (1 раз в году) или при появлении опасных ситуаций.

Важно! Все измерительное оборудование просит обязательной поверки, которая проходит организациями стандартизации и метрологии.

Почему эти работы обязательны для выполнения? Любые утечки воздействуют на давление в СО (в большинстве случаев это 1,5 – 2 кг/см 2 ). Наличие воздушных пробок или загрязненные отопительные приборы уменьшают результативность их отдачи тепла.

Любой тепловой носитель имеет в собственном составе твёрдые частицы, которые образуется во время эксплуатации отопительных систем или проникают в нее при подпитке из водомерного узла. Такие включения оседают на стенках компонентов СО, делая меньше проходное сечение, осложняют хорошую работу клапанов и приводят к абразивному изнашиванию оборудования. Решают проблематику фильтры, установленные на самые разнообразные трубопроводные части. Собственно поэтому чистка элементов фильтрации считается самым важным мероприятием в обслуживании СО.

Вывод: обслуживание системы отопления – это достаточно трудоёмкий процесс, который просит некоторых технических знаний и времени. Решение о том, собственными силами исполнять эти работы или составить контракт с генподрядчиком можно принимать лишь после подробного анализа всех «за и против».

Выбор подрядчика

Совет: Если хозяин принимает решение о привлечении посторонней компании для проведения профессионального обслуживания отопительных систем и водообеспечения приватизированного дома, то прекрасным вариантом будет подобрать ту же организацию, которая проводила монтажные и пусконаладочные работы СО.

Если необходимо делать выбор постороннюю организацию, то необходимо руководствоваться несколькими несложными правилами:

1. Хороший, а основное, серьезный подрядчик не должен быть новичком на рынке подобных услуг.
2. Особенность работы с клиентами подразумевает наличие отзывов о деятельности компании. Главное определить, насколько они соответствуют реальности. Выполнить это очень легко: заказные отзывы будут на 100% позитивными, что как правило невозможно в реальности.

Ключевым моментом считается подписание контракта теплоснабжения между заказчиком и генподрядчиком, который должен учитывать не только конкретный «пакет» услуг и сроки их проведения, но и ответственность в случае несвоевременного или неполного выполнения собственных обязательств.

Большое внимание нужно уделять пунктам договора, посвященным обслуживанию котельной и автоматики. Обязательный список мероприятий должен включать такие виды работ:

• Регулировка горелки, обслуживание, чистка и настройка приборов, ответственных за подготовку газовоздушной смеси.
• Проверку качества тяги и состояния дымоотвода.
• Испытание, настройку (если понадобится ремонт или замену) приборов, входящих в состав автоматики и группы безопасности котлоагрегата.

Совет: существенный фактор в подборе ответственного подрядчика – данное время, в которое бригада может приступить к проведению работ, после поступления заявки от заказчика. Лучше всего, чтобы этот пункт был прописан в договоре.

Как уже выше говорилось, цена обслуживания СО зависит от ее трудности, степени автоматизации и пакета услуг.

• Ежегодное техобслуживание с списком работ по наладке и пуску – от 8 до 15 тыс. руб.
• Разовый ремонт котельной от 1,5 тыс. руб.
• Чистка дымоотвода – от 1 до 3 тыс. руб.
• Удаление проблем герметичности СО – от 1,2 тыс. руб.
• Обслуживание отопительных систем – от 3 тыс. руб.

Необходимо знать, что после проведения работ, которые связаны с обслуживанием СО, заказчик подписывает акт приемки системы обогрева.

Исходя из сказанного выше, цена обслуживания СО может быть довольно внушительна для бюджета семьи. Собственно поэтому большинство собственников определенные виды работ выполняют собственными силами, что отражается в договоре.

Обслуживание собственными руками

Итак, что можно выполнить своими руками, не тратя больше за это мастерам?

1. Первое – это обслуживание отопительных приборов, которое в себя включает: контроль за герметичностью соединений, теплораспределения по площади батареи и проверку работоспособности арматуры запорной. При нахождении неравномерного нагрева отопительного прибора рекомендуется провести убирание воздушных пробок с помощью воздухоотводчиков.
2. Удаление протечек.

Делаются эти работы в следующей очередности:

• Перекрывается движение теплового носителя на аварийном участке.
• На повреждённый участок накладуется фрагмент неопреновой резины, после этого выполняется стяжка области протечки трубным хомутом.
• В результате проведения этих операций стравить попавший в систему воздух краном Маевского на группе безопасности и через воздухоотводчики.

Совет: после устранения течи и спуска воздуха из СО нужно добавить тепловой носитель в систему до соответствующего объема.

Tagged : обслуживание / отопление / систем отопления / системы отопления / технический