Как пристроить балкон на втором этаже: полезные советы и инструкции
От автора: добрый день, дорогие читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами собственными наработками по расширению площади жилого помещения. Уверен, они многим будут весьма полезны!
О том, чтобы собственными руками пристроить балкон на втором этаже дома из панелей, я думал давно, но меня смущало море вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно выбрать конструкцию грядущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные метры квадратные, оборудовать маленькую комнату и место для сушки белья ? победило!
Итак, предлагаю вам подробное руководство!
Разработка плана
В строительных работах нужно четко следовать плану работ, техдокументации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными результатами, как минимум ? возмущением соседей, как максимум ? вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:
- соберите все документы для официального оформления;
- обратите внимание на варианты действующих конструкций балкона;
- составьте проект помещения;
- подсчитайте смету.
Начинаем с наиболее затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы обязательно поймете, есть ли у вас шанс взять разрешение на пристройку.
Как взять разрешение на пристройку
По опыту большинство счастливых обладателей квартир и рабочих, тяжелее всего взять разрешение на пристройку собственно второго этажа. Причин для этого много, но главная связана с предполагаемой угрозой для целостности высотного дома и нагрузкой на стену несущего типа. Отмечу: это не означает, что получить нужный набор документов нереально.
Первым делом, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят перечнем документов, которые понадобятся для рассмотрения дела.
Сразу замечу, что есть ряд пунктов законодательного плана, по которой вам тут же откажут. Что входит в этот список:
- дом внесен в перечень архитектурных памятников;
- пристроенный балкон будет выходить на главную улицу;
- конструкция может нарушить цельность несущей стенки дома;
- пристройка расположена ближе 2-ух с половиной метров к коммуникациям размещенным под землей, или они проходят по поверхности стены дома (к примеру, трубы для газа);
- технический проект балкона не отвечает строительным нормам.
Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:
- разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
- согласие жильцов письменно, проживающих слева, с правой стороны, снизу и сверху;
- заказ проекта лоджии или балкона в архитектурном бюро;
- согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если испытываете необходимость в переносе коммуникаций, то нужно приготовить необходимые документы и официально заплатить за работу служащих из государственной службы.
Как только вы собрали полный список документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предъявить:
- заявление от лица хозяина жилой площади на проектировку;
- документы, которые подтверждают право на имущество на жилую площадь;
- справка из Бюро технической инвентаризации;
- готовый проект балкона;
- документы согласования проекта грядущего балкона с коммунальными службами;
- письменное согласие жителей дома;
- фотография дома.
Повторюсь, что избежать такой процедуры нельзя, и каждая нелегальная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, по прошествии этого времени вашу заявку должны выучить и дать официальный ответ. Получив ордер на строительство, смело можно приступить к закупке материала и звать рабочих.
Отмечу, что после окончания работы вы должны пригласить комиссию, которая будет составлять акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно техдокументации. Параллельно эти сведения обязаны быть зафиксированы в Бюро технической инвентаризации и в праве собственности.
Варианты конструкций и принципы составления сметы
Теперь можно без зазрения совести приступить к строительным работам. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не очень то и много, в зависимости от ваших собственных желаний и от характеристик конструкции.
Абсолютно не каждый решается собственными силами составить проект выносного помещения, потому, если вы задумали малогабаритную комнату, а не место для сушки белья, то лучше попросить профессионалов. Что вам способны предложить:
- установить балкон на закрепленной к стене несущего типа площадке;
- водрузить конструкцию на опоры (столбы);
- сделать монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции перекрытий между этажами;
- двойной балкон, достройка второго этажа или строения помещения балкона на флигеле.
На что посмотрят рабочие, и от чего зависит проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Второе, толщина и цельность стен несущих и фундамента. Вооружившись документацией проекта дома и техническим паспортом, внимание свое обратите на то, из чего сложена стенка:
- кладка из кирпича — если она не меньше 50 см, при этом целостная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из описанных выше конструкций балкона;
- брус — важно, чтобы размер был не меньше 20?20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, перекрытия между этажами и балки были в прекрасном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при воплощении всех указанных пунктов можно подумать о пристройке на столбы опоры либо в виде надстройки флигеля;
- газобетонные и пенобетоны — умно рассмотреть вариант пристройки на опорах либо в виде флигеля;
- керамзитобетонные блоки или стенки с очень легким каркасом. Пристройка возможна исключительно с применением дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.
Практичность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит проем окна. Аналогичным образом, вы сразу можете высчитать, где у вас будет выход из жилой площади в новое помещение. Если дает возможность придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.
Дополнительным значительным фактором считается балконное утепление. На шаге постройки настойчиво советую подумать про утепление и вентиляции, чтобы 2 раза не тратиться на работу рабочих.
На основании получившейся информации вы можете проводить составление сметы и не боясь отправиться на строительную базу!
Инструменты, материалы ? приступим к стройке!
Можно ли обойтись полностью без вовлечения компаний которые занимаются строительством и бригад? Если вы из тех, кто доверяет лишь для себя и владеет строительными познаниями, то вполне возможно сделать второй этаж собственными силами!
Какие инструменты вам потребуются:
- разметочные и приборы для измерений: водяной уровень, рулетка, отвес, маркеры;
- электрифицированные инструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлиф машина и набор кругов;
- подсобные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
- рожковые ключи;
- аппарат инверторного типа, щетки с железным ворсом, защитная маска для сварки.
В зависимости от подобранной конструкции, список и кол-во материалов будет меняться ? это понятно, но примерный перечень все же я представлю вам для знакомства: лесоматериалы, столбы для опоры, цемент, очень маленький щебень и песок для строительных работ, металлопрофили и необходимые материалы, крепежные металлические изделия и крепления.
Монтаж балконной конструкции
На ваше рассмотрение предлагаю типов установки конструкций балкона для второго этажа.
Балкон на держателях
Первый способ монтажа — балкон на держателях — прекрасен для маленьких по площади балконов.
- Готовим сварную или древесную конструкцию из спайдерных крепежей согласно габаритам, указанным в проекте. По итогу, в первую очередь проверяем размеры и углы.
- Закрепляем конструкцию к поверхности стены на анкера или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки при помощи водяного уровня и отвеса для строительных работ.
- Укрепляем балконную плиту или базовый пол на спайдерные крепежи.
Совет: для базового пола подходят доски у которых толщина 50 мм.
- Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем рамы окон.
Источник: me-remount.ru
Балкон на опорных столбах
Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.
- Выполняем разметку по грунту для установки столбов для опоры согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, днище утрамбовываем и сыпем щебень и выполняем подушку из песка.
Совет: при расчитывании глубины ямы для столбов нужно ориентироваться на глубину фундаментной закладки Вашего дома.
- Отмечаем высоту столба, лучше выполнить его немножко побольше заявленного размера и затем, при надобности, обрезать.
- Установив опоры в яму, объединяем их между собой при помощи проволочных растяжек, аналогичным образом вам будет очень легко выполнять проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливании бетона.
Совет: бетон замешивается в соотношениях: 2 части песка для строительных работ, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.
Источник: me-remount.ru
- Даём полностью просохнуть смеси бетона (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные обмеры. При надобности делаем подрезку соблюдая проектную документацию.
- Собираем и устанавливаем балконную плиту или каркас из уголков из металла, в другом варианте ложим базовый дощечный пол. Для закрепления конструкции на поверхности стены воспользуйтесь резьбовыми шпильками или скобами.
- Сооружаем ограждения и устанавливаем рамы окон.
Балкон на балках перекрытий между этажами
Для балкона данного типа инструкция по монтажу будет следующей.
- Разбираем участок покрытия для пола на 2-м этаже и оголяем балку на нужную длину и ширину.
- Проделываем в стене несущего типа дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите перекрывающей балки в отверстия. Для самой большой крепости конструкции требуется объединить их при помощи швеллеров или шпилек с применением пластин из металла.
Совет: рабочие советуют прикрепить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.
- Укрепляем балконную плиту или базовый пол из досок на спайдерные крепежи.
- Собираем стены и устанавливаем рамы окон.
Источник: me-remount.ru
Двойной балкон
Конструкции на крышах флигелей, крылец либо в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе устанавливаются более проще.
- Проверяем цельность фундамента и стен пристройки.
- Разбираем кровлю.
- Заменяем стропильные системы согласно возможной нагрузке и ложим базовый пол.
- Достраиваем ограждения и устанавливаем рамы окон.
Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и рабочего объема, то ваши усилия будут награждены появившимися дополнительными метрами квадратными. Надеемся, что публикация была полезна вам. До новых встреч на страничках нашего сайта!
В согласии с существующим законодательством, Администрация отказывается от каких-нибудь заверений и гарантий, предоставление которых может другим образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его применения.
Детальнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html
Публикация была полезна? Расскажите друзьям