Как вы думаете, можно ли пристроить балкон на нижнем этаже?

От автора: приветствуем вас, дорогой читатель. Как думаете, можно ли пристроить балкон на нижнем этаже? Пожалуй, ответ тут будет кратким и однозначным: да, можно. Причем, не только в теории. Такое заключение для увеличения пространства для жилья на 1 этаже не считается чем-нибудь феноменальным. На улицах вашего жилого пункта, наверное можно повстречать ни один десяток подобных пристроек. Как в пятиэтажных «квартирах хрущевского типа», так и в трехэтажных «сталинках» и даже в домах, выстроенных еще в досталинские времена. Конечно, если они не считаются архитектурными памятниками, менять конструкцию которых запрещает закон.

С вашего позволения мы разделим нашу публикацию на 2 половины. В первой, теоретической, — мы расскажем, что представляет собой пристрой балкона на нижнем этаже: согласование, урегулирование, документы… Во второй части, практической, — мы кратко объясним, как пристроить балкон на 1 этаже — уже с практической точки зрения. Другими словами — как выполнить работу собственными руками.

Так наша публикация будет самой полной и содержательной. Благодаря данным текстовым материалам вы имеете возможность узнать и про то, как (и можно ли) узаконить строительство пристройки, и также узнать, как, собственно, делается данная работа. Словом, вы узнаете /все/ (или /практически/ все), что вы желаете выяснить. А дело все в том, что в определенных случаях при урегулировании появляются и определенные тонкости. Но отсюда вы узнаете сам принцип такой процедуры, значит, уже будете хорошо ориентироваться при согласовании.

Теоретическая часть

Подготовьтесь к тому, что это дело довольно долгое.

Один мой друг, назовем его Александр, поле переезда в новое жилье решился расширить метры квадратные пространства для жилья.

В его планы входило выполнить все работу за пару месяцев, а то и быстрее, но процесс занял примерно шесть месяцев. Зато результат порадовал. Значит, вам также не нужно рассчитывать в короткие сроки пристроить еще одну комнату к собственной квартире. Так что запаситесь терпением, дорогой читатель. И ваше упорство будет резонно.

Источник: http://zanasledstvom.ru

Итак, есть, как минимум, два законных способа достигнуть собственной цели: без посторонней помощи либо прибегнув к помощи посредников. Мы объясним два этих способа, чтобы вы могли понять смысл процесса. Потом мы приведем список сопутствующих документов, которые вам необходимо приготовить.

Способ 1. Собственными силами

В теории все смотрится очень просто. Кажется — просто получи заветное разрешение — тогда и строй себе собственный балкон. Хоть с оборонительными башнями, что применялись при осаде замков средневековья. Никто и слова не скажет.

Но реальность на то и реальность, что в ней все намного сложнее. Как говорят иначе «единого окна» для оформления /всех/ сопутствующих документов, к сожалению, не рассчитано.

Если например дом считается архитектурным памятником местного значения (а в самом центре Москвы такой статус имеют практически все дома) — взять разрешение нереально. О Санкт-Петербурге даже говорить нечего — в данном варианте весь город (!) представляет собой историческую ценность. Подобную с Москвой ситуацию можно смотреть и в городах Украины: в самом центре Киева, Харькова, Днепра (Днепропетровска), а тем более — Львова, что в контексте беседы можно назвать украинским Санкт-Петербургом.

Так, предположим, с архитектурными памятниками все ясно. Однако есть и иные причины, по которой вам могут отказать в переделке дома. Например, балкон предполагается расположить на фасаде, что выходит на главную улицу (так сказать, «первую линию»). Даже на городской окраине, в обыкновенном жилом массиве, по большей части состоящим из хрущевских пятиэтажек и блочных девятиэтажек, осуществить такое заключение может и не выйдет.

К примеру, пристройка может откровенно повредить внешний вид фасада. Как сказал поэт Михаил Светлов: «Дело вкуса, разумеется, но я не доволен».

Все вышеизложенное в большей степени относится к балконам, которые предполагается строить выше цокольного этажа. Но мы говорим о первом этаже. Тут необходимо решить еще и земельный вопрос. А дело все в том, что не раньше, чем строительство будет окончено, вам понадобится взять разрешение (право) на аренду либо же право на имущество на метры квадратные под балконом.

Способ 2. С посредником

Тема довольно важная и собственной популярности она, наверное, не потеряет еще долго. Потому на этом выстроен целый бизнес. В больших городах есть десятки, если не сотни агентств, что готовы помочь узаконить ваш заветный балкон. Просто пропишите в поисковой строке системы Яndex или Гугл запрос наподобие «утвердить пристройку балкона агентство» или «узаконить постройку балкона фирма». К запросу добавить можно и городское название.

Поисковая система выдаст вам десятки сайтов агентств, что представляют такие услуги. В основном, в подобных организациях трудятся люди, которые имеют юридическое образование. Они знают, куда можно обратиться, чтобы выполнить все быстро и законно.

Не стоит спешить обращаться В первые попавшуюся контору. Существует опасность нарваться на непорядочных, но предприимчивых «друзей». Перед подачей заявки необходимо проверить, какой характеристикой пользуется компания: поищите упоминания о ней в иных источниках, познакомьтесь с отзывами клиентов, узнайте с какого года компания предоставляет собственные услуги. В основном, чем она старше, — тем больше вероятность того, что вас не обманут.

Никогда (!) не оставляйте полную предоплату. Всегда делайте оплату услуг постепенно. Также заключите официальный договор и составьте акт приема-передачи ваших документов посреднической организации, что пообещала, прописанные в договоре. Естественно, экземпляр договора должен остаться у вас.

Несомненно, ваше план увеличить метры квадратные собственного дома — благородно, но исключительно делать все необходимо вовремя и Согласно закону.

Пожалуй, о принципе такой процедуры и о способах выполнения собственной идеи мы сказали достаточно. Теперь вы узнаете, какие документы нужно приготовить для согласования.

Перечень документов, подаваемых в городскую администрацию

На всякий пожарный случай напомню, что, может быть, это не весь перечень. Как показала практика вам, возможно, понадобится что-то еще. Но, в любом случае, на данное время данная информация важна. Итак, вот какие документы вам потребуются:

1. Документ, который подтверждает ваше право на жилую площадь (договор покупки-продажи, дарения, потомственное/приватизационное свидетельство).
2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделывание пространства для жилья. Документ должен быть заверен у нотариуса, однако выполнить это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
3. Паспорт технического средства. При этом срок описи не должен быть больше одни год.
4. Эскиз, составленный архитектором. В документе должно быть отмечено, как, собственно, будет смотреться готовая конструкция. А если работа уже была выполнена, — потребуется сделать фото.
5. Согласие на выполнение работы от верхних соседей и тех, что живут в квартирах рядом. В общем — по всем направлениям.
6. Копия паспорта.
7. Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика.

Это — практически необходимые документы, которые вам потребуются. Если идет речь о первом этаже, — исходя из этого, потребуется также и право на владение участком земли. Более того, предстоит обратиться в жилищно-эксплуатационную контору за специализированной формой.

Вот мы и разобрали, как разрешить вопрос с пристройкой балкона. Теперь переходим к делу.

Фактическая часть

С согласованием мы поняли. теперь приступаем и к самой стройке. В данном разделе мы разберем, как выстроить балкон собственными руками. Раз ж вы заинтересовались данным вопросом, — считаю, вы уже знаете, для каких целей он будет предназначается.

Через такой балкон можно создать отдельный вход в жилую площадь, можно оборудовать там территорию отдыха или место для работы с ПК. Зависит от того, какой площадью будет располагать пристройка.

Считаю, вы про это задумались первым делом. Кроме того, если есть большое желание — под полом можно соорудить подвал. Пожалуй, это не будет ненужным ни в одном доме (квартире).

Осуществить эту идею можно по-разному. А конкретно:

• выстроить дополнительную комнату на локальном фундаменте (вот в данном варианте и можно организовать подвал);
• сделать подвесную конструкцию. Это, по существу, — обыкновенный навесной балкон. Его разумно сделать, если рыть мини-котлован под основание строения возможным не представляется из-за коммуникаций города или по какой-нибудь еще объективно-субъективной причине.

Но имейте в виду, что какая бы ни была конструкция, она обязаны быть хорошей. Другими словами, иметь надежную опору.

Сначала при строительстве необходимо сформироваться с тем, где собственно ее следует разместить: рядом с окном одной комнаты или 2-ух комнат. А может и «прицепить» на углу дома. Важное преимущество такого балкона заключается в том, что его параметры могут превосходить критерии типовых балконов по длине и ширине. Очень часто так и происходит. Они намного больше и длиннее собственных «предшественников».

В настоящий момент мы разберем два варианта развития событий, другими словами «фундаментный» и «подвесной», чтобы вы могли получить представление о том, чего именно собой представляют оба Такие решения.

Балкон, выстроенный на фундаменте

Эта конструкция может занимать как одну, так и две стенки — это в случае если пристройка угловая. Тут фокус в том, что фундамент балкона должен стать одним целым с основанием дома. Дому это не только не навредит, но и будет не лишне, если можно так выразиться.

Если вы сделаете заливку качественно (с применением сейсмопоясов и хорошего раствора), то это укрепит фундамент самого дома. Может даже, что фундамент вашего личного балкона будет качественнее ключевого, на котором стоит весь дом.

Очередной вариант — это конструкция на сваях. Сваи забиваются в землю строго вертикально на глубину в первую очередь ниже грунтового промерзания. Кол-во свай определено нормативам СНиП: в первую очередь на каждом углу конструкции должна быть свая. А вдоль периметра они монтируются с шажком не меньше 2-х метров. Если система такого типа кажется вам ненадежной, примите к сведению факт, что многие небоскребы в Нью-Йорке так и выстроены, и, наверное, что падать пока не собираются. Неужели только в фильмах голливуда.

Помимо прочего, устанавливать балкон можно и на так называемом «столбчатом фундаменте». Строят его, в основном, из кирпичей. Чтобы вам было ясно, о чем говорится, внимание свое обратите на фото опубликовано ниже.

Чтобы соорудить балкон на фундаменте потребуется выполнить следующее:

• разметка. Тут пока все просто: в углах будущей конструкции необходимо забить колья, а между ними — протянуть нить. Естественно, применяя уровень строительный. Вообще, в данной работе уровень — это ваш главный компаньон и ваш лучший помощник;

• собственно, копание канавы (если фундамент будет ленточным) или ям (если он будет столбчатым, как на фото, на которое мы обращали ваше внимание);
• сооружение опалубки. Снова же, с применением уровня. Опалубка должна быть очень ровной и максимально прочной, чтобы выдерживать натиск бетона до того, как он застынет. А бетон очень нелегкий. Его плотность в несколько раз превосходит плотность обыкновенного стенового камня. Также при сооружении опалубки учтите, что высота ключевого фундамента (основания всего дома) и база грядущего балкона — обязательно должна совпадать;
• настил гидрозащите. В основном, в ее роли вступает обыкновенная клеенка, реже — рулонный кровельный материал. В сущности, можно настелить все, все что угодно: хоть устаревший линолеум. Важная задача гидрозащите заключается в том, чтобы бетон во время застывания не контактировал с землёй напрямую. Иначе почва заберет из него очень много влаги — и в результате фундамент будет плохого качества. Ну или не таким очень качественным, как мог бы. Бывает, разумеется, обходятся и без гидрозащите, зато вы так не нужно делать. Если уж строить, то строить «по уму»;
• вязание арматурного пояса. Его необходимо сделать из арматуры с рифлением A500CГОСТ P 52544-206. Гладкая нам не сможет подойти. Диаметр продольных прутов должен составлять не менее 10–12 мм. Поперечные же могут быть тоньше. Шаг между «секциями», в основном, составляет 30–40 см. знайте, что армированный пояс необходимо вязать (!) Другими словами, брать вязальную проволоку, крючок — и связывать каждый узел. Сварить можно лишь в начале, в середине и в конце. И то, так поступают не всегда. Если нет рядом инверторного аппарата, — это не страшно. А дело все в том, что, во-первых, — сварка «ослабляет» арматуру, а второе, — в толще бетона она должна «играть», другими словами, — чуть-чуть изменяться. Армированный пояс ставится вдоль периметра нижнего фундамента. Его высота, в основном, составляет до 40 см. Контактировать напрямую с землей он не должен, иначе металл подвергнется коррозии. Потому он не должен просто лежать на земля. Нужно провести говоря иначе слой защиты, другими словами, например, кирпичи. Кстати, мой товарищ, что установил себе такой балкон засыпал днище не нужной плиткой для тротуара и каким-то строительным мусором. Это разрешается, но «хоронить в бетоне дерево, пластиковые или бутылки из стекла не следует. А вот если есть металл, — то это даже отлично. Если, разумеется вы не готовитесь его сдавать. Какие-то старые трубы из металла или иная трубопроводная арматура — только укрепит конструкцию;

• бетонная заливка. Через приблизительно 30 дней, когда раствор застынет, — приступаем к будущим работам;
• строительство стен из при помощи строения кладки из кирпича;
• строительство крыши;
• облицовка и утепление помещения с наружной стороны;
• отделка внутри и напольное утепление. Можно применять конструкцию на брусках из дерева, а можно и залить стяжку с применением системы подогревания пола (пол с подогревом) — если вам еще не наскучило заливать;
• чистовая отделка потолка и стен (ГКЛ/OSB или иной вариант);
• кладка покрытия для пола.

Так и строятся балконы на фундаменте. Теперь разберем альтернативный вариант: сооружение навесной конструкции.

Навесной балкон цокольного этажа

Точно также рассмотрению первого способа, отметим несколько строительных этапов:

• монтаж опоры. Другими словами, крепление металлической конструкции к поверхности стены дома при помощи анкерных болтов (минимум 20 мм);
• установку конструкции: сваривается парапет и каркас для будущих стен;
• устанавливается крыша с возможностью наклона (!) Иначе на крыше будет накапливаться снег и вода, а как мы понимаем, излишняя влажность понемногу разрушает строительные материалы и провоцирует образование паразитических грибковых колоний (плесени). Чтобы обезопасить металл от влияния внешней среды и дальнейшей коррозии, применяйте специализированные грунтовки по металлу;
• монтаж перекрытия. Оно можно сделать как из древесины (которое стоит обработать дезинфицирующим составом), так и из бетона (целостная плита из бетона);
• обшивка каркаса: стеновой монтаж/потолка с дальнейшей облицовкой, установка пакетов из стекла;
• утепление (пенополистиролом/экструзионным вспененным пластиком [PENOPLEX™]/ватой на минеральной основе), отделка с внешней стороны с помощью полимерного сайдинга или металлопрофиля. При большом желании можно применять и иной материал, как для теплоизоляции, так и для отделочных работ;
• внутренняя потолочная отделка, пола и стен, напольное утепление. Возможен монтаж системы «пол с подогревом».

Вот, как правило, все, что необходимо сделать. Ну и да, не забывайте пробить балконный проем для двери. Занятие это не из легких, потому вам понадобится отбойный молоток. С обыкновенным перфоратором работать будет тяжелее. Во время проектирования учтите, что что дверь балкона должна открываться вовнутрь соседней комнаты, однако не на балкон.

Заключение и полезные ссылки

В публикации мы разобрали две стороны вопроса: юридическую и чисто практичную. В публикации мы посмотрели, как проходит процесс узаконивания террасы, и также кратко разобрали, как выполнить балкон собственными руками.

Как мы понимаем, эта тема довольно просторная, потому дать ответ на все вопросы в границах одной публикации, к сожалению, возможным не представляется. Вопросы могут появиться на любом шаге: при чистовой отделке стен, при подборе и укладке покрытия для пола, при утеплении и отделке снаружи… Потому ниже приведен маленькой «перечень литературы», в которых есть ответы на самые часто поднимающиеся вопросы, связанные с обустраиванием балконов/лоджий:

Все это — на самом деле полезные ссылки на публикации, которые смогут помочь решить ваши «балконные» вопросы. Однако если в перечне вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту с целью поиска необходимой вам информации.

Большое благодарю, что познакомились с этим материалом. Надеемся, он оказался для вас полезным. До новых встреч, уважаемый читатель, ждем вас опять.

В согласии с существующим законодательством, Администрация отказывается от каких-нибудь заверений и гарантий, предоставление которых может другим образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его применения.
Детальнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html

Публикация была полезна? Расскажите друзьям

Tagged : балкон / метры квадратные / нижнем этаже / пристроить / пристроить балкон / этаж