Кто должен менять батареи в приватизированной квартире Согласно закону

Вопрос замены батарей после начала сезона отопления иногда становится сильно остро. Нередко отопительные приборы в домах старой постройки будут в плохом состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капремонта системы обогрева. Попытаемся ответить на самые популярные вопросы и узнать, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

1. Если отопительный прибор дал течь, кто Согласно закону должен его заменить? За чей счёт происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
2. При большом желании установить намного современнее систему отопления в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Стоит ли на это именно разрешение?
3. Кто в ответе за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на данные вопросы необходимо выучить Законодательство России и разобраться в правовых качествах.

Батареи отопления – общее или приватное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя приборов отопления в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в доме на несколько квартир. Согласно 6-му пункту данных правил, к такому имуществу относится система обогрева, расположеная в середине дома. В нее включены:

• стояки;
• арматура (регулирующая и запорная);
• обогревающие детали (отопительные приборы);
• общедомовые счетчики энергии тепла;
• иные виды оборудования, которое считается частью систем теплопроводов.

К большому сожалению, при появлении обстоятельств, касающихся замены приборов отопления в квартирах, две стороны трактуют данные правила в собственных интересах. Хозяева жилой недвижимости считают, что раз система отопления принадлежит к общей собственности, то заменой поломанного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, со своей стороны, говорят, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилищных помещений, к примеру те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в службы коммунального предприятия жильцы часто слышат, что поломки всех труб и отопительных приборов, присутствующих в границах их квартиры – это проблема ее владельцев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития РФ разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие детали, находящиеся в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Это говорит о том, что если из-за большой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая каждый месяц получает деньги от жильцов в виде отчислений на капитальный ремонт и в ответе за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эти данные до сведения собственников квартир, благодаря этому до этих пор жильцов вынуждают оплачивать за демонтаж и установку нового дизайн радиатора, который, кроме этого, необходимо покупать собственными силами.

p, blockquote 11,0,1,0,0 —>

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы выяснили, что система отопления входит в состав общего имущества дома на несколько квартир и в себя включает также отопительные приборы, находящиеся в квартирах. Это говорит о том, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или считается муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая расположена в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая добавочная плата с хозяина жилой недвижимости не берется.

Иначе говоря если потекла батарея, то необходимо вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя устройство для обогрева помещения бесплатно.

Как показала практика все бывает очень сложно. Работники ЖЭКа могут сказать, что у них нет батареи на замену, благодаря этому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут отопительный прибор, поставят заглушки и попросят обождать. Потому как это ожидание может растянуться на месяцы, хозяина жилой площади просто вынуждают собственными силами приобрести новое оборудование, ведь мерзнуть во время зимы без отопления не хочется никому.

Бывают ситуации, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают отопительный прибор на личные средства и лелеют надежду на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, потому как даже судебная практика говорит про то, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых отопительных приборов

Если батареи в квартире не будут в аварийном состоянии, но хочется их заменить, так как они плохо греют или же просто морально устарели, тогда нужно будет решать данный вопрос за собственный счёт. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в данном варианте?

Согласование замены

Первое, что необходимо сделать, чтобы не иметь неблагоприятных последствий в последующем, это утвердить собственные действия.

• При замене отопительных приборов на одинаковые очень легко предупредить управляющую организацию о предстоящих работах.
• При замене батарей на другой вид, включающий возможность другого конфигурирования и увеличение площади нагрева остается обратиться к профессионалу для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это нужно благодаря тому, что бывает так что установка иных отопительных приборов плохо проявляется на тепловом балансе дома. Экспертиза не бесплатная, выполняется за счёт хозяина жилой площади.
• При переносе оборудования для отопления экспертиза также обязательна.

Важно! Порой изменение комбинации отопительных систем и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в паспорт технического средства квартиры. В действительности замена батареи абсолютно не отражается в техпаспорте, потому как там указывается только вид теплового источника без уточнения определенных приборов с функцией нагрева.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Порядок согласования замены отопительных радиаторов:

• Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением про то, что предполагается замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать техусловия (ТУ) с детальным описанием требований к отопительным приборам и способу их установки.
• Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект из расчета секций устанавливаемых отопительных приборов.
• С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Нужно в произвольной форме заполнить заявку о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на жилую площадь, копию технического паспорта на жилую площадь с отметкой о замене отопительных приборов, подготовленный проект и техпаспорт на новый отопительный прибор (если он уже приобретен).
• Если предполагается замена отопительных приборов силами посторонней организации (не УК), то к заявлению также необходимо приложить копию свидетельства о регистрации данной организации в ЕГРЮЛ, и также копию свидетельства о членстве в СРО.
• Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После этого УК должна выдать письменное согласование на замену отопительных радиаторов.
• После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого нужно будет снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и водосброса на определенный день выполнения работ.

Кто должен заниматься заменой оборудования для отопления?

Хозяин жилой площади может подобрать один из трех вариантов.

1. Самостоятельная замена отопительных приборов (везде батареи меняют собственными руками, однако по закону в первую очередь членство в СРО).
2. Обращение к посторонним мастерам (должны состоять в СРО).
3. Вызов мастера из организации которая проводит обслуживание.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Не обращая внимания на то, что служащие частной фирмы могут произвести намного качественный монтаж нового оборудования, люди с опытом советуют вызывать местного мастера. Связывают это с тем, что в случае допустимых проблем в перспективе вы будете знать, с кого спрашивать. Если случится авария, ответственность за плохую установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу иных жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при опасной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или отопительная труба затопит жильцов снизу, отвечать за результаты должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина тут нет.

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Реальные разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в подобающей организации менял отопительные приборы в собственной квартире. Если даже протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, службы коммунального предприятия способны сделать квартировладельца виновным в случившемся.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Кроме того, даже в том случае, если установка новых батарей была согласована, но делалась мастерами не из управляющей компании, отвечать за результаты также придется хозяину.

Какие батареи установить взамен старых

Если все же принято решение заменить отопительные приборы, необходимо побеспокоится про выбор нового оборудования. Современные батареи могут быть:

• чугунными;
• стальными;
• металлическими;
• биметаллическими.

Старые добрые чугунные батареи и дальше пользуются большой популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из аналогичного материала, то не придется расходовать деньги и время на проведение экспертизы перед монтажем.

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Положительные качества батарей из чугуна:

• надежность и долговечность;
• неподверженность коррозии;
• стойкость к на гидравлике ударам.

p, blockquote 33,0,0,1,0 —>

• значительный вес;
• ограниченный дизайн.

h2 10,0,0,0,0 —>

Батареи, сделанные из стали, могут быть двух вариантов:

• секционные;
• панельные.

Положительные качества радиаторов такого типа:

• долгий эксплуатационный период;
• возможность держать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

• невысокая стойкость к на гидравлике ударам или влияниям механики.

h2 11,0,0,0,0 —>

Металлические

Приборы данного типа различаются по практичности и форме.

p, blockquote 39,0,0,0,0 —>

Положительные качества металлических батарей:

• многообразие вариантов изделий;
• небольшой вес, дающий возможность выполнять монтаж отопительных приборов в одиночку;
• быстрое реагирование на температурное изменение теплового носителя.

• необходимость отвода воздуха;
• недопустимость контакта с другими металлами из-за опасности разрушения вследствие химреакции.

h2 12,0,0,0,0 —>

Биметаллические

Самыми актуальными приборами отопления являются радиаторы из биметалла. С наружной стороны они сделаны из алюминия, сердечник создан из очень прочной стали.

p, blockquote 43,0,0,0,0 —>

Положительные качества биметаллических систем:

• очень высокая устойчивость к изнашиванию;
• химическая стабильность, позволяющая объединять отопительный прибор с трубами из меди;
• большой уровень отдачи тепла;
• красивый внешний вид.

p, blockquote 45,0,0,0,1 —>

• высокая цена;
• непереносимость частых сливов воды.

Tagged : blockquote Достоинства / батарея / квартира / отопление / собственник