Рабочий порядок при капитальном квартирном ремонте
Любой хозяин квартиры хотя бы как то встречается с необходимостью сделать комплексный ремонт. А уж потребители вторички в первую очередь знакомятся с таким делом. Комплексный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и практичных компонентов. Заржавелые трубы, сгнившие рамы и полы из дерева, устаревшая электрическая проводка нуждаются в замене. Стоит еще сказать, что планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным нормам хорошего дома. Чтобы подобная жилая площадь стала удобной, обычного бюджетного ремонта недостаточно. Благодаря этому появляется закономерные вопросы: как и с чего начинать комплексный ремонт, какие разновидности работ входят в его состав и как выполнить его по максимуму краткие сроки.
Какие работы в себя включает комплексный ремонт
В состав капремонта входит замена всех коммуникационных видов, практичных компонентов и облицовки, пришедших в непригодность или устаревших:
- сантехники;
- системы снабжения воды;
- отопления;
- электрики;
- штукатурки на потолке и стенах;
- стяжки, полов из дерева;
- облицовки практичных проемов (окон, дверей).
Комплексный ремонт квартир в себя включает также снос и строительство перегородок, расширение проемов.
Примечание: для перепланировки жилой площади, предполагающей демонтаж перегородок внутри, необходимо разрешение соответствующих служб. Выборочный или капитальный демонтаж стен несущих решительно запрещен.
Планирование ремонта и создание проекта
С чего начинать комплексный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумажном листе (или при помощи программы на компьютере) рисуют квартирный план с расположением техники и мебели. Это необходимо для определения правильного расположения новой разводки электрического кабеля, водообеспечения. Очень важно это действие при проведении ремонта с квартирной перепланировкой: перенос унитаза, мойки или проема за собой влечет смену положения труб и розеток. На данном шаге подбирают материалы для отделки, необходимые выбраному дизайну: цвет, фактуру. И также оборудование: санфаянс (сантехприборы), отопительные приборы.
p, blockquote 8,0,1,0,0 —>
Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:
- материалов;
- оборудования, подлежащего замене;
- доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
- оплаты работы мастеров и рабочих;
- инструментов, нужных для проведения работ, которые предполагается сделать своими руками.
Кому поручить непростые работы?
На последней стадии планирования ремонта формируют, какие работы лучше поручить мастерам, а что можно создать своими руками. Сразу все непростые типы работ, входящие в состав капитального ремонта, например электромонтажные работы, сантехника, кафель, бесшовные потолки, не выйдет сделать на необходимом уровне. Благодаря этому квартировладельцу, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не идти на риск и подобрать ту часть ремонта, которая не просит профессиональных навыков строительства: освобождение от устаревшей отделки, вынос мусора, поклейку или окраску стен.
Нужно обратить внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами нужно будет заниматься самому, а сроки завершения ремонта прогнозировать сложнее: всегда будут накладки, когда один специалист чуть задержал сдачу собственного сегмента работы, а следующий не может приступать, так как из-за долгого ожидания уже работает над иным заказом.
Прекрасный вариант – наем комплексной бригады для работ по ремонту «под ключ». Такое заключение обойдется очень дорого, но в данном варианте подрядчик помогает в создании сметы с учетом собственного навыка по объему работ и расходу, на себя берет доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. В большинстве случаев у подобных бригад имеются собственные поставщики и магазины, где они приобретают материалы оптом со скидкой. Маленькая экономия на цены материалов в данном варианте слегка уменьшит разницу в затратах на комплексный ремонт.
Плюс подобного решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с несущественного корректировками на непридусмотренные затраты.
Выбор стратегии ремонта
Жить в квартире, в которой проходит ремонт, неуютно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Благодаря этому появляется вопрос, как легче перенести период ремонта. Есть 2 варианта:
- Отдельный поочередный ремонт любой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки завершения работ при подобной стратегии, разумеется, будут больше. А из-за неудобства, надобности все время находиться среди хаоса, данное время может казаться бесконечным.
- Работы проводятся сразу по всей жилой площади. В данном варианте придется найти иное жилье на пора ремонта, а технику и мебель плотно расположить таким образом, чтобы высвободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет завершен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, к примеру в процессе засыхания облицовочных слоев – эти паузы можно применять для работы в иной комнате.
p, blockquote 17,1,0,0,0 —>
Важно: перед тем как начинать ремонт в квартире необходимо предупредить соседей, утвердить с ними время шумных работ. Тогда праздник завершения ремонта не отравят мысли об испортившихся отношениях с соседями.
В течение всего работ следует постоянно вывозить мусор появившийся от строительных работ. Класть его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушение эстетики и удобства проживания иных жителей дома.
Порядок проведения работ
Комплексный ремонт квартир в себя включает такое большое количество работ, человеку без опыта тяжело четко понять, какого специалиста звать на каком шаге. Необходимо чуть-чуть разобраться в данном вопросе, во избежание порчи материалов или косметических недостатков из-за некомпетентного планирования. Разумеется, при частичном или косметическом ремонте порой приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и комплексный ремонт, чтобы все было выполнено максимально прекрасно, без ненужных потерь. С чего же начать?
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
p, blockquote 21,0,0,0,0 —>
Подготовка помещения к ремонтным работам начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее плотно кладут и укрывают пленкой. Потом приступают к следующим видам работ, входящих в состав капремонта:
- Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в проект входит перепланировочная работа).
- Снятие устаревшей отделки с потолка, стен (краски, обоев).
- Демонтаж труб и отопительных радиаторов.
- Убирание стяжки или полов из дерева (при надобности).
- Устройство новой напольной стяжки.
- Монтаж окон.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
Если стенки с проемами окна нуждаются в выравнивании или тепловой изоляции (штукатуркой, гипсом), то окна устанавливают без откосов и подоконников, так как стенки станут толще от штукатурного слоя или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина таких элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы мастерам по окнам не понадобилось приходить два раза, и они смонтировали весь окно за 1 прием.
- Установка перегородок из гипсокартона (при проведении ремонта с квартирной перепланировкой).
Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрокабель, его укладывают после того как произошла установка профилей и до прикручивания гипсокартонных листов.
- Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
- Монтаж отопительных труб и водообеспечения, батарей, коммуникаций климатической техники.
- Установка отопительных радиаторов.
- Подготовка потолков под облицовку: грунтование, если планируются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при приготовлении к покраске, кроме собственно покраски.
- Разравнивание поверхности стен, заделка стыков, штроб, шпатлевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с последним слоем шпатлевки.
- Окончательное выравнивание пола.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
p, blockquote 26,0,0,1,0 —>
Если есть возможность во время капремонта слой находящийся сверху стяжки с применением смеси которая выравнивается сама выполняется собственно на данном шаге, а не сразу же после заливки первичной стяжки. Такой рабочий порядок поможет избежать повреждения базовой поверхности.
- Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
- Устройство потолков натяжного типа или окрашивание.
- Монтаж покрытия для пола: линолеума, ламината.
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
Кое-кто считает, что линолеум следует растилать после оклейки стен. Но это неверно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стенку. Стоит еще сказать, что данный материал должен «вылежаться» прежде чем привинчивать плинтуса. Иначе существует опасность возникновения бугров и волн потом.
- Установка внутренних дверей.
- Заключительный этап – поклейка обоями и монтаж плинтусов, наличников для дверей.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Не забывайте про облицовку лоджии или балкона – она проходит параллельно работам в главной части квартиры.
Комплексный ремонт в ванной
С чего начинать строительные работы в помещении ванной? В сантехническом узле и в кухонной комнате работы проводятся точно также указанному выше порядку. В облицовке данных помещений часто предусматривается кафель, благодаря этому отделка должна быть окончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться обязательно. Иначе пыль, образующаяся во время работы с плиткой, осядет на чистовых поверхностях стен и потолка квартиры, повредив всю картину.
p, blockquote 30,0,0,0,0 —>
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
А вот правило «сверху вниз», когда во время квартирного ремонта в первую очередь проводятся работы по потолочной отделке, а потом – пола и стен, для ванной неприменимо. Плиточная облицовка начинается с пола: его равняют, покрывают защитой от негативного воздействия влаги, а потом приклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенками, а потом устанавливают потолок.
p, blockquote 32,0,0,0,0 —>
Уголок вдоль периметра навесного (натяжного) потолка выглядит намного аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной очередности работ стык верхней кромки плитки и потолочные полотна придется украшать уголком или потолочным плинтусом, что не всегда было бы неплохо.
Приступить к установке сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного засыхания клея для плитки. Данный процесс продолжается от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и изготовителя.
p, blockquote 34,0,0,0,0 —>
Комплексный ремонт квартир кончается работами по сборке мебели встраиваемого типа и техники. Оконьчательные штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот последний аккорд сможет на себя возложить каждый мужчина.
p, blockquote 35,0,0,0,1 —>