Ремонт фундамента старого дома из дерева собственными руками

Ремонт или ремонт фундамента дело не простое и требующее подхода с профессиональными навыками. Маленькая оплошность в работе может привести к:

• Перекосу домовой конструкции;
• Трещинам стен и перегородок;
• Перекосу блоков окон;
• Нарушению симметрии проёмов двери.

Чтобы в период выполнения работ не появилось неразрешимых обстоятельств необходимо побеспокоиться о следующем:

• Привлечь помощников. Делать работу в одиночку хлопотно и страшно для жизни.
• Приготовить домкраты. При их помощи будет выполняться подъём домовой конструкции.
• Разрешить вопрос про необходимость вовлечения специальной техники.
• Приготовить чурки, кирпичи, камни для подпорки поднятого дома.
• При производстве работ внутри дома находиться страшно.

Полнейшая замена или усиление?

Укрепление основы дома менее дорогой способ, чем полнейшая замена фундамента. Ремонт фундамента ленточного типа выполнить тяжелее, чем отреставрировать столбчатый. С целью решения вопроса о частичной или полной замене фундамента дома нужно провести анализ степени разрушения, наличия расходящихся трещин фундамента.

Происходят ситуации, когда проблему можно решить обыкновенной заливкой щелей раствором цемента. При заваливании домовой конструкции на одну сторону, значительном разрушении и образовании новых фундаментных трещин, нужна полнейшая замена основания.

Усиление проводят вне зависимости от его состояния в следующих ситуациях:

• Если оседание дома превосходит возможные пределы;
• При строительстве второго этажа дома;
• Если например дом подвергается постоянным вибрациям: Расположение недалеко от железной дороги, строительство высотных домов или строительство метрополитенов.

Есть несколько вариантов укрепления ленточного типа фундамента сделанной из кирпича, камня или монолитно бетонного раствора:

• Установка микросвай;
• Расширение подошвы дома;
• Цементная рубашка;
• Торкретбетон;
• Кладка обоймы с расширением подошвы и без;
• Подведение свежего фундамента;
• Цементирование;
• Замена кладки из кирпича.

Укрепление поможет распределить оказываемую нагрузку на основу. После работ по ремонту фундамент не будет проседать и рушиться.

Работы по подготовке

Перед тем как приступать к работе нужно как можно больше разгрузить фундамент, уменьшить оказываемую на него нагрузку.

Выполнить разгрузку можно следующими способами:

1. Высвободить дом от мебельных изделий;
2. Снять полы;
3. Убрать печь. Это действие нужно если печь не размещена на индивидуальное основание из бетона;
4. Высвободить дом от жильцов.
5. В доме следует снять все стеклопакеты и внутренние двери. В результате подъёма стёкла могут лопнуть.После самой большой разгрузки проводятся этапы подготовки:
6. Вырыть канаву по периметру здания или в определённом месте. В зависимости от трудности выполняемых работ. Наличие канавы обеспечит доступность к старому фундаменту, что существенно сделает легче ремонт.
7. Дом следует поднять. Подъём выполняется с помощью гидравлических домкратов, выдерживающих нагрузку до 25 тонн.
8. Домкраты монтируются в каждый угол дома. Чтобы не случилось недоразумений во время подъёма, под домкраты монтируются пластины из металла толщиной не менее 5 мм.
9. Приподнимать дом следует не быстро, одинаково и осторожно. В другом случае может случиться перекос домовой конструкции.

Замена нижнего венца

Во время строительства фундаментных домов из бревен между бетоном и древесиной ложится защита от негативного воздействия влаги. После того как закончилось время материал для гидроизоляции приходит в непригодность, прекращает исполнять возлагаемые на него функции.

При непосредственном соприкосновении бетона с древесиной происходит гниение бревен нижнего венца. Этот процесс приводит к перекосу дома. В данном варианте находящиеся снизу брёвна заменяют.

Для выполнения этого вида работ понадобятся:

• Домкраты для поднятия дома;
• Материал для гидроизоляции (рулонный кровельный материал);
• Бензиновая пила;
• Пластины из металла для подкладки под домкраты;
• Новые брёвна;
• Дезинфицирующее средство в целях защиты древесины от проявления влаги и насекомых;
• Несколько помощников.

Домкраты монтируются в углы дома на пластины из металла. Домкрат устанавливают под «живое» бревно, выше того, что необходимо заменить.При подъёме на 1 – 1,5 см нужно закрепить дом подпорками из бруса. После одинакового подъёма конструкции старые прогнившие брёвна вынимаются. По размерам подгоняется новое бревно, подводится под дом.

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Есть несколько типов фундамента:

Фундамент ленточного типа бывает монолитным — сделанным конкретно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых блоков из железобетона, укладывающихся постепенно при помощи крана.

Свайный собой представляет единичные или несколько свай соединённые сверху между собой монолитно бетонной балкой – подземным армирующим поясом сооружения.

Сваи могут быть:

1. забивные (вбиваются в землю специальной техникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидронасосом свая вдавливается в грунт);
3. набивные (в скважину льется бетон).

Фундамент из плит состоит из армированный плит железобетона толщиной от 30 – 100 см погруженных на днище канавы. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для грунтового выравнивания.
Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт фундамента столбчатого типа

Делая ремонт фундамента столбчатого типа необходимо поменять сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не делает опорную функцию полностью, его необходимо выровнять. При замене устаревший столб подлежит демонтажу.

Шаги ремонта фундамента столбчатого типа:

1. Подъём домовой конструкции на требуемую высоту. Следует наблюдать, чтобы находящиеся снизу брёвна не провисли.
2. Демонтаж старых столбов.
3. Под столб ставится подушка, которая состоит из песка и цемента.
4. Новый столб армируется, заливают при помощи бетона.
5. Устанавливается древесные или балки из стали, принимающие главную нагрузку от веса дома.
6. Дом не быстро опускается с домкратов на новый фундамент на столбах.
7. Столбы монтируются в углах дома и в местах примыкания стен.

Регенерация ленточной основы

Фундамент ленточного типа возрождают поэтапно:

• Выкапывают траншею возле дома;
• С помощью щётки почистить устаревший фундамент от земли;
• Просверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть пруты из металла в отверстия, таким образом обеспечив более качественное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам прикрепить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. Как только бетон застынет, опалубка убирается, а свежее основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить изоляцию от влаги;
• Для водоотвода сделать отмостку.

Ремонт свайного основания

Перед выполнением ремонта свайного основания дом следует поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма выше описывалось.

Приступим к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их цельность, можно выровнять. С противоположной наклону стороне выполняется подкоп, свая устанавливается на место, пустое пространство заливают при помощи бетона или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно применять трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для учреждения новой сваи, не считая отверстия нужно вырыть наклонный желоб. Труба понемногу подводится под дом, пустое пространство заливается цементной смесью с гравием. Заливка выполняется не только с наружной стороны трубы, но и в середине, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю предстоит проделать большего размера для оснащения стойкости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома при помощи свай

Этот вариант довольно надёжный и прост для выполнения.

Для поднятия дома старой постройки на сваи нужно:

• При помощи домкратов поднять конструкцию дома старой постройки на необходимую высоту;
• Вдоль капитальных стен устанавливают сваи;
• После ввинчивания свай, на них монтируются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки с помощью сварки между собой соединяются;
• После сварки каркаса дом не быстро опускается на него.

Сколько стоит ремонт фундамента дома из дерева?

Стоимость ремонта фундамента дома зависит от степени разрушения. При полной замене фундамента потребуется привлечение специализированной техники. Как говорит практика, строительство нового основания просит больших расходов, чем выборочный ремонт.

Цена зависит от типа основания. На ремонт 1кв.м. фундамента ленточного типа потребуется около 4 тысяч рублей. Для работ по ремонту основания из свай той же площадью нужно будет потратить в несколько раз больше, другими словами около 8000 рублей.

Как видно, что ремонт своими руками основания старого дома из дерева можно выполнить своими силами, не нанимая дорогих мастеров. Главное запомнить важные правила, предусмотреть все тонкости, произвести нужные расчёты. При хорошем исполнении работы дом старой постройки будет Вам служить не один год.

Tagged : деревянного дома / деревянный / конструкции дома / ремонт / старого деревянного / фундамент