Этапы и характерности квартирного ремонта в новых домах с нуля
Во время покупки жилья в новом доме многие будущие хозяева недвижимого имущества подбирают вариант с небольшой облицовкой. Во-первых, это дает возможность избежать дополнительных расходов и не платить ремонт, изготовленный девелопером. В сравнении с ценой квартиры сумма не довольно существенна, однако и качество применяемых материалов и работ очень часто не радует. Второе, даже при самых небольших материальных вложениях можно выбрать отделочные варианты в согласии со своим вкусом и желаниями. Впрочем проведение квартирного ремонта в новом доме с нуля имеет собственную специфику, которую необходимо брать во внимание при выполнении строительных работ.
Предварительный этап
В первую очередь необходимо выразить требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и сочетаниями цветов помещений. При этом необходимо брать во внимание:
- возможную величину вложений финансов;
- максимальное время выполнения ремонта;
- усадку строения;
- степень пригодности к поселению.
Усадка — постоянный атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные строения оседают одинаково и в большинстве случаев без перекосов, благодаря этому если есть наличие жилья в подобном доме можно практически не лимитировать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции совмещают гибкость несущих ограждений и значительный вес, из-за чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Приблизительно спустя год можно начать облицовку помещений.
Дома из кирпича оседают медленно и одинаково, но более долгий период, благодаря этому нецелесообразно применять дорогие материалы для работ по ремонту: благодаря усадке и качественные панели для стен, и элитный паркет в большинстве случаев деформируются.
С чего начинать выполнение облицовки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к поселению. В домах из монолита жилье сдают под просторную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.
При черновой облицовке в новых домах в большинстве случаев пол ровный стяжкой, стены и потолки заштукатурены, выполнена разводка труб водопровода до кранов и подключены радиаторы.
Ремонт в новом доме с планировкой свободного типа и черновой облицовке отличаются списком выполняемых работ, но схожи по этапам их выполнения.
Тонкости перепроектировки
Грамотная организация пространства внутри в помещениях для жилья дает возможность применять их намного эффективнее. Впрочем установку перегородок блоков из стекла, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки необходимо утвердить с контролирующими органами. Точно также придется поступить и при большом желании снести стенку, подлежащую разрушению, в новом доме с черновой облицовкой.
Часто в период проведения ремонтных работ соединяют воедино комнаты для проживания с лоджией или балконом, получая помещения приличной площади. Чтобы в них было удобно, проводят комплекс мер для утепления, для чего порой выносят наружу отопительные батареи или устанавливают систему гидравлического пола. Подобные варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.
После получения требующихся разрешений, и перед тем, как начать строить стены или рушить перегородки, необходимо познакомиться с регламентом проведения работ по строительству в новом доме. Его в большинстве случаев устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:
- порядок пользования лифтами, также и грузовыми;
- требования к упаковке материалов и мусора от ремонта и строительства;
- начало работ, которые сопровождаются большим шумом и вибрацией.
Потом, купив сопутствующие материалы в согласии с задуманным дизайном, приступают к ремонтным работам жилья.
Двери и окна
При сдаче жилой недвижимости в новом доме устанавливают пластиковые окна и парадную дверь. В период проведения ремонтных работ с нуля необходимо оценить их состояние и качество монтажа, и решить о потенциальной замене. Если окна пока решено оставить, то было бы неплохо их утеплять и проверить герметичность. Парадную дверь было бы неплохо заменить, потому как поставленная девелопером не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее вешать? Во время монтажа по полной схеме коробку дверей может повести благодаря усадке дома.
В первое время, особенно в домах из панелей, двери было бы неплохо вешать на анкерные болты безопасности, а через год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, поровнять полотно и коробку и жестко закрепить их положение.
p, blockquote 20,1,0,0,0 —>
Из-за причины предполагаемой усадки было бы неплохо удержаться и от замены в квартире внутренних дверей. Как минимум, не следует в начальный год ставить модели подороже со вставками из стекла.
Технические коммуникации
Одним из основополагающих этапов выполнения ремонта с нуля считается разводка электрические сети, водомерного узла и канализации. Более того, во многие дома проходит оптическое волокно, в котором вместе сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Разводку электрические сети выполняют, взяв во внимание кол-во постоянно применяемых приборов. Лидером в данном отношении считается кухня, где набор техники иногда напоминает маленькой магазин.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
С чего начинают разводку электрические сети? Сначала следует установить Устройство защитного отключения и электрический щиток с автоматами. Потом рассчитывают используемую мощность во всех помещениях и намечают расположения кабеля. Его укладывают по наружным стенам, закрывая специализированными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к светильникам для потолка выполняют, применяя гофру. Розетки также утапливают в стене, зачем в ней выполняют выемку необходимого размера.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатирование нужна будет установка или замена раковины и унитаза.
Поверхностное выравнивание
Работы по стеновому выравниванию и потолков проводят, взяв во внимание домоусадку. Напольную стяжку в новом доме можно сразу делать капитально, и ложить:
Бояться деформации стяжки не следует, потому как для перекрытий применяют плиты, которые не меняют собственных размеров линий.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Разравнивание поверхности стен можно проводить несколькими вариантами. В панельных и домах из монолита при перепадах менее 50 мм разумно применять для выравнивания штукатурку с дальнейшей покраской или поклейкой.
p, blockquote 29,0,0,0,0 —>
p, blockquote 30,0,0,1,0 —>
При существенной кривизне стены равняют при помощи гипса. Подобный вариант лучше всего применять и для работ по ремонту в кирпичных зданиях жилого фонда.
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
Начинают со строительства каркаса из профилей из металла, к которому шурупами закрепляют гипсокартонные листы. Стыки между ними обязаны быть самыми маленькими, для чего их заделывают по армированной ленте при помощи шпатлевки, а после высушивания поверхности зашлифовывают.
p, blockquote 32,0,0,0,0 —>
Потолок в квартире можно выпрямлять точно также стенам, применяя шпатлевку или возводя гипсокартонную конструкцию и направляющих. Очередной вариант — установить бесшовные потолки.
p, blockquote 33,0,0,0,0 —>
Чистовая отделка
Последний этап выполнения ремонта в новом доме — облицовка. Она включает:
p, blockquote 36,0,0,0,0 —>
Дорогие виниловые или тканевые обои применять при временной квартирной отделке в панельных или домах из монолита нецелесообразно: в данном варианте во время усадки трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить виниловыми обоями, плиткой-ПВХ или обложить подобными панелями.
p, blockquote 37,0,0,0,0 —>
В качестве покрытия для пола в начальный год после сдачи квартиры лучше подобрать линолеум. Потому как настил пола выполняют, оставляя отступ вдоль периметра стены, то ламинат и паркет быстро придут в непригодность из-за избыточной влажности, отдаваемой бетоном.
Кратковременная облицовка вполне пригодна для проживания на протяжении определенного времени. За год проявятся все недостатки строения, и сделать можно будет ремонт, полностью надеясь по собственному вкусу, и не изыскивая возможности благодаря усадке. Впрочем в первую очередь придется убрать возникшие деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при надобности исправить штукатурку.
p, blockquote 39,0,0,0,0 —>
Альтернативой выделению времени на усадку считается применение специализированных отделочных и строительных материалов. Они пластичны и тянутся за поверхностями стен, благодаря этому не повреждаются. Но кроме не низкой цене минусом подобных материалов считается невозможность обнаружения трещин и образование под облицовкой очагов поражения грибком.
p, blockquote 40,0,0,0,1 —>