Как собственными силами определить, стена несущего типа либо нет?
От автора: фактически любой человек, который является радостным владельцем своей жилой площади в доме из панелей, неоднократно жаловался на непродуманность планировки жилья.
В погоне за облагораживанием дома люди решаются на проектировку, в процессе которой очень часто сносятся либо переносятся стены. А вот какие собственно стены разрушать можно, а к каким нельзя даже притрагиваться, не все знают. В этой публикации мы попытаемся разобраться с вопросом, как определить стена несущего типа либо нет, рассмотрим ошибки, очень часто допускаемые в период проведения ремонтных работ.
Как определить вид конструкции, перед тем как будет нанесён ущерб квартире
Решаясь на перенесение стен в жилье, стоит правильно понимать, какая из них считается несущей, а какая — простой перегородкой. В первую очередь, стоит обзавестись планом квартиры. Взять его может хозяин помещения для проживания в БТИ или в Управлении капитального строительства. На проекте будет четко видно, какая конструкция считается несущей, а какая простенком. И также плиты перекрытия потолка и те места, на которые они опираются, коммуникации, проходящие в этом помещении. Если план взять не получилось, то воспользуйтесь техническим паспортом. Он не такой детальный, но ключевые конструкции на нем четко отслеживаются.
Как обнаружить несущую конструкцию в доме из панелей без применения документов? Узнать ее можно по нескольким показателям:
- расположение — к несущим можно отнести внешние конструкции и стены, выходящие на находящуюся по соседству жилую площадь или лестничную клетку;
- толщина и материал изготовления — в домах панельного типа несущая поверхность должна быть толщиной от 140 до 200 миллиметров. Если критерий менее данного значения, то перед вами разделительная перегородка, не несущая никакой нагрузки. Вымерять толщину нужно только в чистом виде. Другими словами без разных материалов для отделки (штукатурка, шпаклевка, плитка, обои). Выполняется такая панель из железобетонных конструкций;
- в отношении к перекрывающим балкам — ключевые стенки размещаются только перпендикулярно к плитам перекрытия. Говоря проще, края плит должны опираться на стенку.
Разумеется, разрушать конструкции несущего типа не нужно, а вот украсить жилье за счёт демонтажа перегородок можно. Стоит только взять разрешение в подобающей инстанции.
Обустройство дополнительных арок и проемов двери
В домах панельного типа несущие станы считаются главными опорами всего дома. Размер, расположение и несущая способность любой из них была рассчитана профессиональными строителями во время строительства дома на несколько квартир.
Даже малейшее нарушение целостности конструкции может поменять распределение нагрузки в середине самой стенки. Что, со своей стороны, повлечет изменение нагрузки между этажами всего здания. Что же делать, если дополнительный проем в несущей плите на самом деле нужен?
В данном варианте приобретаем разрешение (о котором будет написано ниже) и нанимаем строителей профессионалов, т.к. без их помощи тут вряд ли можно обойтись. Вы убедитесь в этом сами, как только попытаетесь высверлить аналогичную стенку либо даже просто забить гвоздь. Крепкие армированные конструкции совсем не «победить» без особенного оборудования.
Полностью разрушать несущую перегородку абсолютно запрещено. Если же ее часть нужно разобрать, то стабильность оставшейся конструкции повышаюту дополнительными опорами и перемычками.
Что такое перепланировочная работа, и с чем ее кушают
Итак, погружаясь с головой в перекраивание жилья «под себя», стоит правильно понимать, что представляет собой перепланировочная работа. Так как для любого человека это понятие разнится, то обратимся к документу, регулирующему все действия, связанные помещениями предназначенными для жилья — к жилищному кодексу.
Исходя из его публикаций, перепланировочная работа — это внесение изменений в конфигурацию квартиры, требующее подобающей корректировки в паспорте технического средства. А конкретно:
- перенос стен несущих, перегородок между комнатами;
- изменение положения оконных и дверных проемов;
- переоборудование техпомещений, например как кладовые комнаты и тамбуры;
- переоснащение сантехнического узла;
- увеличение площади жилого помещения за счёт помещений бытового назначения;
- разграничение больших комнат на небольшие.
Изменения, внесенные в право последнее время, выполнили его более лояльным. Теперь переделать собственное жилье без разрешительных документов можно в случае если не были задеты самонесущие конструкции и инженерные системы строения. Также не должна меняться общая или площадь жилья.
Не надо разрешение, чтобы заменить плиту в кухонной комнате, отопительные и газовые приборы, установить внешние блоки кондиционеров. В любой другой ситуации вносить изменения в техпаспорт нужно. Без таких отметок вы не сумеете реализовать жилую площадь, оформить дарственную и даже приватизировать это жилье.
Так с чего начинать реконструкцию квартиры? Как выяснить, какие документы нужны?
Интернет просто завален обилием информации, которая касается данного вопроса. Но вся она либо вскользь задевает деликатный вопрос оформления документов, либо стала старой.
Наша редакция призвана помочь разобраться во всех нюансах и тонкостях. Подробное руководство выглядит так.
Вынашивая в голове план по преображению вашей жилой площади, нужно рассказать его на бумажном листе, другими словами приготовить проект. Его можно выбрать в фирме, имеющей:
- государственную лицензию;
- квалификационный документ изготовителя работ, которые связаны с разработкой архитектурного объекта.
Срок выполнения от пяти до десяти рабочих дней. Нужно предъявить набор документов: паспорт владельца помещения для проживания, идентификационный код, техпаспорт, любой правоустанавливающий документ (договор покупки-продажи, дарения и так дальше).
Как бы это просто ни звучало, но АН — это наблюдение проектного бюро за соблюдением в ходе ремонта помещения архитектурно-планировочных требований, перечисленных в проектных документах. На руки вы получите договор на исполнение авторского наблюдения, указ о назначении ответственного за этим самым надзором, заверенную копию его квалификационного сертификата.
Такой вид надзора собой представляет комплекс проверочных мероприятий, целью которых считается соблюдение точности сроков, стоимости, объемов и качества строительных материалов. Эта услуга не дается проектными организациями, и заказчик вынужден искать исполнителя сам. Перечень документов, выданных по завершению работ, в себя включает договор по оказанию этой услуги, указ о назначении ответственного и копию его сертификата.
- Декларация о начале строительных работ.
Заполнять декларацию нужно в 2-ух экземплярах. Подать можно как персонально, так и заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если у Госстройнадзора не будет претензий по наполнению — а их не должно быть, так как к тому моменту все документы будут у вас на руках — то через десять рабочих дней справка окажется готовой. Собственно она считается Основанием для начала строительства.
Есть маленькой невидимый момент. На протяжении семи дней после получения упомянутого выше документа стоит поставить в популярность о началах работ муниципальные органы власти и пожарников. Уведомляем их, разумеется, письменно.
После окончания перепланировочных работ нужно обратиться в БТИ и выбрать новый техпаспорт со всеми произведенными изменением. Что бы его получить вы предоставляете устаревший паспорт технического средства, паспорт и ИНН хозяина недвижимого имущества, правоустанавливающий документ, проект и декларацию о начале выполнения строительных работ. В среднем изготовление нового технологического паспорта занимает 20 дней.
- Декларация про готовность объекта к работе.
Бланк заполняем на основании данных из нового паспорта технического средства и подаем в универсальный центр предъявления государственных и муниципальных услуг в 2-ух экземплярах. Либо направляем по почте заказным письмом все с тем же уведомлением и описью. По проишествии десяти дней забираем зарегистрированную декларацию.
Итак, до недавнего времени финишем всей этой бумажной рутины можно было считать получение нового свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и его регистрацию. Теперь же такое свидетельство не надо. Нужно только взять выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).
Все! С оформлением бумажной части вы справились. Однако следует знать, что главное в квартирном ремонте — это не оформление документации, а правильно проведенные работы.
От качества их выполнения и добросовестности строительной бригады зависит безопасность всех живущих в данных помещениях. Ведь малейшее вмешательство в конструкции несущего типа дома монолитного типа может нарушить распределение нагрузки и привести к обрушению.
В согласии с существующим законодательством, Администрация отказывается от каких-нибудь заверений и гарантий, предоставление которых может другим образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его применения.
Детальнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html
Публикация была полезна? Расскажите друзьям